특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강다영(전입 2022-12-19), 박강욱(전입 2023-01-02), 김지수(전입 2020-10-19)
- 선순위임차권 주택임차권 2022-11-07 김지수
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
2회 · 최저 10,371,000원
D
매력지수35
D-12
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경49993 · 부천지원 · 다세대
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
10,371,000원
1,037만
감정가 257,000,000원
감정가의 5%
▼ 95% 할인
다음 매각기일
08-11
D-12
부천지원
10:00
입찰 보증금
103만원
최저가의 10% · 1,037,100원
실거래 대비
▼ 94.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.82억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 95% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 14,816,000원이 아니라 김지수 보증금 인수를 포함한 249,666,688원으로 판단해야 하며, 추가 전입자 2명의 임차관계도 확인해야 합니다.
- 가격 실질취득 249,666,688원은 최근 12개월 평균 258,500,000원의 96.6% — 할인폭 약 3.4%
- 인수 김지수 보증금 미배당 234,850,688원 승계, 유찰돼도 총취득액은 약 2.495억원에 고정
- 리스크 강다영·박강욱은 말소기준 전 전입이나 보증금·확정일자 미상 — 대항력 가능성과 추가 인수 여부 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
10차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
7.2회 유찰
소재지
경기도 부천시 오정구 수도로 196, 나동 4층 402호 (도당동, 해솔채)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경49993
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·별관 제122호 법정
물건
해솔채 나동 4층 402호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 오정구 수도로 196, 나동 4층 402호 (도당동, 해솔채)
2024-09-25 13:43
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 강다영 세대가 등재되어 있고 그의 동거인으로 박강욱이 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함.
- 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
10차 매각기일
2026-08-11
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1,037만원
▼ 96% 감정가 2억 5,700만
입찰 보증금
103만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
2억 5,700만→1,037만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 725만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-02 | 유찰 | 2억 5,700만원 |
| 2 | 2025-10-14 | 유찰 | 1억 7,990만원 |
| 3 | 2025-11-11 | 유찰 | 1억 2,593만원 |
| 4 | 2025-12-23 | 유찰 | 8,815만원 |
| 5 | 2026-02-03 | 유찰 | 6,170만원 |
| 6 | 2026-03-19 | 유찰 | 4,319만원 |
| 7 | 2026-04-23 | 유찰 | 3,023만원 |
| 8 | 2026-06-04 | 유찰 | 2,116만원 |
| 9 | 2026-07-09 | 유찰 | 1,481만원 |
| 10 | 2026-08-11 | D-12 진행 | 1,037만원 |
건물·단지 정보 K-apt
해솔채
나동 4층 402호
수도로 196 (도당동, 해솔채)
전유
· 단독 소유 부분
24세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
연식
7년차 · 준공 2019년 10월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 8건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 2건
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
236평
780㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
780.1㎡
≈
236.0평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 도당동 · 43-10
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 6,599만원
2,392,000원/㎡ × 780.1㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
2,392,000원/㎡
▲
+6.1%
· 연평균 +3.0%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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