B
매력지수66
유찰 2회
부동산임의경매
2024타경50740 · 부천지원 · 아파트
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
500,000,000원
5억
감정가 651,000,000원
감정가의 76%
2026-04-23 낙찰
최저매각가 318,990,000원
최저가 대비 +56%
낙찰일
04-23
낙찰 완료
부천지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,189만원
최저가의 10% · 31,899,000원
감정가 대비
▼ 23.2%
싸게 매수
감정가
6.51억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.204g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수액은 0원이고 최저가는 감정가의 49%다. 다만 동일 면적 실거래가 없어 시세 할인폭은 별도 검증이 필요하다.
- 가격 실질취득 318,990,000원 = 최근 12개월 평균 485,833,333원의 65.7%
- 권리 말소기준 이후 권리 소멸 · 명시 인수권리와 법정지상권 없음
- 점유 명시된 임차인은 없으나 임대관계 미상 — 실제 점유자 확인 필요
- 리스크 29세대·공유자 3명·공동담보와 근저당권 이전·질권 구조 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 경인로412번길 21, 8층 801호 (소사본동, 더봄힐아파트)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경50740
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-04-23 10:00
·별관 제122호 법정
물건
더봄힐아파트 8층 801호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 경인로412번길 21, 5층 503호 (소사본동, 더봄힐아파트)
2024-10-16 13:04
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
경기도 부천시 소사구 경인로412번길 21, 5층 504호 (소사본동, 더봄힐아파트)
2024-10-24 12:18
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
경기도 부천시 소사구 경인로412번길 21, 8층 802호 (소사본동,더봄힐아파트)
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
경기도 부천시 소사구 경인로412번길 21, 8층 801호 (소사본동, 더봄힐아파트)
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
3억 1,899만원
▼ 51% 감정가 6억 5,100만
입찰 보증금
3,189만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6억 5,100만→3억 1,899만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 2,329만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 유찰 | 6억 5,100만원 |
| 2 | 2026-03-19 | 유찰 | 4억 5,570만원 |
| 3 | 2026-04-23 | 대기 | 3억 1,899만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
더봄힐아파트
8층 801호
·
철근콘크리트구조
경인로412번길 21 (소사본동, 더봄힐아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
29세대
총 세대
1동
동수
2021
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 1층)
현 매물 8층
(지하 1층)
현 매물 8층
건폐율
50%
대지 대비
용적률
230%
/ 500 한도
연식
5년차 · 준공 2021년 6월
0년15년30년+
연면적
2,828㎡
대지면적
1,124㎡
단지 시설K-apt V4 detail
33대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
25평형
공급 ~82㎡
전용 63㎡ · 2건
31평형
공급 ~104㎡
전용 80㎡ · 3건
56평형
공급 ~186㎡
전용 143㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
시온고등학교
중
747m
부천동여자중학교
초
716m
창영초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
서해선
소사역역
환승
569m
경인선
역곡역역
978m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
340평
1,124㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,124.3㎡
≈
340.1평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 소사본동 · 56
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
26억 9,494만원
2,397,000원/㎡ × 1,124.3㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
2,397,000원/㎡
▲
+5.0%
· 연평균 +2.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 경인로412번길 21, 8층 801호 (소사본동, 더봄힐아파트)
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매각결과
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현장 사진 (18장)
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