특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 안솔이(전입 2020-08-18)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 1,343,000원
D
매력지수18
D-13
유찰 12회
부동산강제경매
2024타경50863 · 부천지원 · 오피스텔
최저매각가
13차 · 유찰 12회
가격 메리트
1,343,000원
134만
감정가 97,000,000원
감정가의 2%
▼ 98% 할인
다음 매각기일
08-13
D-13
부천지원
10:00
입찰 보증금
13만원
최저가의 10% · 134,300원
실거래 대비
▼ 98.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9,416만원
최근 결과
12
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · vll-0.169g
감정가 대비 98% 할인
유찰 12회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
11회 유찰로 최저가는 191만원이지만, 임차보증금 잔액 인수 후 실질취득은 105,434,524원으로 감정가보다 높습니다.
- 가격 최저가 1,918,000원 + 인수 103,516,524원 = 실질취득 105,434,524원
- 인수 대항력 있는 임차인 안솔이의 보증금 미배당분을 매수인이 인수
- 리스크 보증금 105,000,000원·120,000,000원 병기, 근저당 말소 범위와 관계인 임대차 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 12회 유찰 후
13차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
소재지
경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 8층 802호 (풍무동, 그랜드타워2차)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경50863
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-13 10:00
·별관122호 법정
물건
그랜드타워2차 8층 802호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 8층 802호 (풍무동, 그랜드타워2차)
2024-10-17 10:46
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
13차 매각기일
2026-08-13
10:00
별관122호 법정
최저매각가
134만원
▼ 99% 감정가 9,700만
입찰 보증금
13만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
13회차 추이
· ▼ 99%
9,700만→134만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 94만원
회차 전체 보기 (13회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-15 | 유찰 | 9,700만원 |
| 2 | 2025-07-01 | 유찰 | 6,790만원 |
| 3 | 2025-08-05 | 유찰 | 4,753만원 |
| 4 | 2025-09-09 | 유찰 | 3,327만원 |
| 5 | 2025-10-14 | 유찰 | 2,329만원 |
| 6 | 2025-11-18 | 유찰 | 1,630만원 |
| 7 | 2025-12-30 | 유찰 | 1,141만원 |
| 8 | 2026-02-05 | 유찰 | 798만원 |
| 9 | 2026-03-24 | 유찰 | 559만원 |
| 10 | 2026-04-30 | 유찰 | 391만원 |
| 11 | 2026-06-09 | 유찰 | 274만원 |
| 12 | 2026-07-14 | 유찰 | 191만원 |
| 13 | 2026-08-13 | D-13 진행 | 134만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
그랜드타워2차
8층 802호
·
철근콘크리트구조
양도로19번길 31-1 (풍무동, 그랜드타워2차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,제1종근린생활시설
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 3층)
현 매물 8층
(지하 3층)
현 매물 8층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
686%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 6월
0년15년30년+
연면적
7,495㎡
대지면적
816㎡
단지 시설K-apt V4 detail
109대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 25건
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 198건
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 12건
인근 학교
직선거리
고
818m
풍무고등학교
중
715m
양도중학교
초
414m
김포신풍초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
풍무역역
755m
김포도시철도
사우역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
247평
816㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
816.5㎡
≈
247.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 풍무동 · 914
특성
일반상업지역
이용상황
상업나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
42억 6,784만원
5,227,000원/㎡ × 816.5㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
5,227,000원/㎡
▲
+16.0%
· 연평균 +5.3%
· 2023년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (9)
가축사육제한구역
고도지구
다지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
제3종구역
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 8층 802호 (풍무동, 그랜드타워2차)
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매각결과
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