특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 구원회(전입 2020-12-16)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.11
1회 · 최저 14,528,000원
D
매력지수24
D-14
유찰 8회
부동산강제경매
2024타경52586 · 부천지원 · 다세대
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
14,528,000원
1,452만
감정가 252,000,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
08-11
D-14
부천지원
10:00
입찰 보증금
145만원
최저가의 10% · 1,452,800원
감정가 대비
▼ 94.2%
싸게 매수
감정가
2.52억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.170g
감정가 대비 94% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 20,754,000원에 낙찰돼도 임차보증금 미배당액을 인수해 실질취득은 209,773,572원입니다.
- 가격 최저가 20,754,000원 + 인수 189,019,572원 = 실질취득 209,773,572원, 감정가의 약 83.2%
- 자금 낙찰대금 외에 임차보증금 미배당액 189,019,572원을 승계하는 구조
- 리스크 당해세 우선배당 시 인수액 증가 가능 · 임차인과 강제경매 신청채권자가 구원회로 동일 · 7회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
5.6회 유찰
소재지
경기도 김포시 봉화로 157-13, 3층303호 (북변동,스타힐스)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경52586
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·별관 제122호 법정
물건
스타힐스 3층303호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 봉화로 157-13, 3층303호 (북변동,스타힐스)
2024-11-11 09:51
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
9차 매각기일
2026-08-11
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1,452만원
▼ 94% 감정가 2억 5,200만
입찰 보증금
145만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
2억 5,200만→1,452만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,016만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 2억 5,200만원 |
| 2 | 2025-11-11 | 유찰 | 1억 7,640만원 |
| 3 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 2,348만원 |
| 4 | 2026-02-03 | 유찰 | 8,643만원 |
| 5 | 2026-03-19 | 유찰 | 6,050만원 |
| 6 | 2026-04-23 | 유찰 | 4,235만원 |
| 7 | 2026-06-04 | 유찰 | 2,964만원 |
| 8 | 2026-07-09 | 유찰 | 2,075만원 |
| 9 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 1,452만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
스타힐스
3층303호
·
철근콘크리트구조
봉화로 157-13 (북변동,스타힐스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
12세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
42%
대지 대비
용적률
142%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 11월
0년15년30년+
연면적
752㎡
대지면적
528㎡
단지 시설K-apt V4 detail
10대
주차
인근 학교
직선거리
고
882m
김포과학기술고등학교
중
593m
감정중학교
초
358m
김포서초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
걸포북변역역
654m
김포도시철도
사우역역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
160평
528㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
528.0㎡
≈
159.7평
소유
개인
소재
경기도 김포시 북변동 · 208
특성
제1종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 8,481만원
1,297,000원/㎡ × 528.0㎡
▼
감정가 37%
2026년 기준
1,297,000원/㎡
▲
+45.9%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
제1종지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (8)
택지개발지구
접함
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
재정비촉진지구
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 봉화로 157-13, 3층303호 (북변동,스타힐스)
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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