특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 132,300,000원
C
매력지수53
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경54094 · 부천지원 · 오피스텔
낙찰가
유찰 9회 후 낙찰
206,280,000원
2억 628만
감정가 270,000,000원
감정가의 76%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 189,000,000원
최저가 대비 +9%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
부천지원
9회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,890만원
최저가의 10% · 18,900,000원
실거래 대비
▼ 17.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.50억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1.89억의 할인은 HUG 말소동의 확약서가 실제로 이행될 때만 유효합니다. 확약이 배제되면 실질취득은 약 3억원입니다.
- 권리 보증금 3억원 주택임차권이 명세서상 인수권리로 기재됐고, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨
- 가격 확약 전제 실질취득 1.89억 = 최근 12개월 평균 2.40억의 78.8% · 최신 거래 2.10억의 90.0%
- 반전 확약 미반영 시 단순 룰상 인수위험 1.11억, 실질취득 약 3억원으로 최근 시세 이상
- 환금성 9회 유찰 · 단지 평균 6.4회 유찰 · 최근 가격 추세 -7.7%로 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
6.4회 유찰
소재지
경기도 부천시 원미구 부일로 515, 6층 에이601호 (심곡동, 트윈캐슬)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경54094
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
트윈캐슬 6층 에이601호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 부일로 515, 6층 에이601호 (심곡동, 트윈캐슬)
2024-11-22 16:34
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 8,900만원
▼ 30% 감정가 2억 7,000만
입찰 보증금
1,890만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 30%
2억 7,000만→1억 8,900만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,230만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-23 | 유찰 | 2억 7,000만원 |
| 2 | 2025-08-27 | 유찰 | 1억 8,900만원 |
| 3 | 2025-09-24 | 유찰 | 1억 3,230만원 |
| 4 | 2025-10-29 | 유찰 | 9,261만원 |
| 5 | 2025-12-24 | 유찰 | 6,482만원 |
| 6 | 2026-02-04 | 유찰 | 4,537만원 |
| 7 | 2026-03-18 | 유찰 | 3,176만원 |
| 8 | 2026-04-29 | 유찰 | 2,223만원 |
| 9 | 2026-06-10 | 유찰 | 2억 7,000만원 |
| 10 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 8,900만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
트윈캐슬
6층 에이601호
·
철근콘크리트구조
부일로 515 (심곡동, 트윈캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 제1,2종근린생활시설,오피스텔,공동주택
48세대
총 세대
2동
동수
2016
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 3층)
현 매물 6층
(지하 3층)
현 매물 6층
건폐율
79%
대지 대비
용적률
798%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 5월
0년15년30년+
연면적
15,416㎡
대지면적
1,464㎡
단지 시설K-apt V4 detail
147대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 7건
24평형
공급 ~79㎡
전용 61㎡ · 7건
24평형
공급 ~81㎡
전용 62㎡ · 4건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 31건
인근 학교
직선거리
고
425m
소명여자고등학교
중
425m
소명여자중학교
초
459m
원미초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부천역역
444m
서해선
경인선
소사역역
환승
737m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
443평
1,464㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,464.5㎡
≈
443.0평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 심곡동 · 138-2
특성
일반상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
77억 2,084만원
5,272,000원/㎡ × 1,464.5㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
5,272,000원/㎡
▲
+10.3%
· 연평균 +5.2%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구(중심)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 부일로 515, 6층 에이601호 (심곡동, 트윈캐슬)
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