특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 140,140,000원
D
매력지수32
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경54223 · 부천지원 · 아파트
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
200,200,000원
2억 20만
감정가 286,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-15
부천지원
10:00
입찰 보증금
2,002만원
최저가의 10% · 20,020,000원
실거래 대비
▲ 132.8%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 2건 평균
8,600만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.207g
감정가 대비 30% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소동의 확약서가 유효하면 임차권 인수는 0원*이지만, 현재 최저가가 비교 실거래의 166.8%여서 가격 메리트는 없다.
- 권리 실제 임차인 박은미 1명·보증금 284,000,000원, 주택도시보증공사 말소동의 확약으로 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 200,200,000원은 2023.12 비교 실거래 120,000,000원의 166.8%
- 리스크 3회 유찰·24세대·실거래 1건·매각률 0.0%, 2019.12.30 근저당 말소 기록과 임차인 순위 원본 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 원미구 장말로 253, 13층 1301호 (중동, 라비앙힐스)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경54223
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
라비앙힐스 13층 1301호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 장말로 253, 13층 1301호 (중동, 라비앙힐스)
2024-11-27 17:01
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2억 20만원
▼ 30% 감정가 2억 8,600만
입찰 보증금
2,002만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 30%
2억 8,600만→2억 20만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 4,014만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 2억 8,600만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 유찰 | 2억 20만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 2억 8,600만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 20만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
라비앙힐스
13층 1301호
·
철근콘크리트구조
장말로 253 (중동, 라비앙힐스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
24세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 1층)
현 매물 13층
(지하 1층)
현 매물 13층
건폐율
28%
대지 대비
용적률
229%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 11월
0년15년30년+
연면적
1,632㎡
대지면적
705㎡
단지 시설K-apt V4 detail
24대
주차
인근 학교
직선거리
고
498m
계남고등학교
중
224m
부천중학교
초
247m
중동초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
중동역역
791m
도시철도 7
신중동역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
213평
705㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
705.3㎡
≈
213.4평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 중동 · 775-10
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 5,867만원
3,486,000원/㎡ × 705.3㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
3,486,000원/㎡
▲
+4.8%
· 연평균 +2.4%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 장말로 253, 13층 1301호 (중동, 라비앙힐스)
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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