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매력지수28
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경54469 · 부천지원 · 아파트
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
27,783,000원
2,778만
감정가 81,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
부천지원
10:00
입찰 보증금
277만원
최저가의 10% · 2,778,300원
실거래 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5,666만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 2,778만원만 보면 싸지만, 주택임차권 미배당액을 더한 실질취득은 약 8,000만원으로 최근 시세 5,600만원보다 높습니다.
- 가격 실질취득 약 8,000만원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 5,600만원의 142.9%
- 자금 최저가 27,783,000원 + 임차권 인수 추정 약 52,217,000원 ≈ 총 80,000,000원
- 리스크 보증금 미배당 승계 조건·시세 추세 -35.3%·3회 유찰·말소 근저당과 배당표 불일치 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
2.4회 유찰
소재지
경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 11, 14층 1402호 (심곡동, 에코스마트2)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경54469
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
에코스마트2 14층 1402호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 11, 14층 1402호 (심곡동, 에코스마트2)
2024-12-05 09:09
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 문제형 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2,778만원
▼ 66% 감정가 8,100만
입찰 보증금
277만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8,100만→2,778만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,944만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 8,100만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 유찰 | 5,670만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 3,969만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 2,778만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
에코스마트2
14층 1402호
·
철근콘크리트구조
신흥로16번길 11 (심곡동, 에코스마트2)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설,공동주택
56세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 1층)
현 매물 14층
(지하 1층)
현 매물 14층
건폐율
71%
대지 대비
용적률
694%
/ 500 한도
연식
13년차 · 준공 2013년 3월
0년15년30년+
연면적
3,564㎡
대지면적
450㎡
단지 시설K-apt V4 detail
45대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
6평형
공급 ~18㎡
전용 14㎡ · 63건
6평형
공급 ~21㎡
전용 16㎡ · 8건
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
부천공업고등학교
중
818m
부천남중학교
초
678m
부천남초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부천역역
510m
경인선
중동역역
1.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
136평
450㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
450.1㎡
≈
136.2평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 심곡동 · 465-5
특성
일반상업지역
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 4,902만원
2,775,000원/㎡ × 450.1㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
2,775,000원/㎡
▲
+8.3%
· 연평균 +4.2%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 신흥로16번길 11, 14층 1402호 (심곡동, 에코스마트2)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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