특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 조민형(전입 2019-01-25)
- 위반건축물 건축물대장상 위반건축물 시정계고에 의거(무단증축/조립식패널조/주거/10㎡)위반건축물로 등재됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수32
D-14
유찰 8회
부동산강제경매
2024타경55110 · 부천지원 · 다세대
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
18,806,000원
1,880만
감정가 326,200,000원
감정가의 6%
▼ 94% 할인
다음 매각기일
08-11
D-14
부천지원
10:00
입찰 보증금
188만원
최저가의 10% · 1,880,600원
실거래 대비
▼ 92.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.53억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 94% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 26,865,000원이 아니라 임차보증금 인수액을 더한 264,883,570원이 실제 가격입니다. 최근 평균과 같고 최신 거래보다 높아 초저가 물건이 아닙니다.
- 가격 실질취득 264,883,570원은 최근 12개월 평균 265,000,000원과 사실상 같고 최신 거래 250,000,000원의 106.0%
- 권리 조민형 보증금 264,000,000원 중 238,018,570원 미배당 예상 — 매수인 인수
- 유찰 7회 유찰 뒤에도 낙찰가가 내려간 만큼 인수액이 늘어 총 부담은 약 264,000,000원으로 고정
- 물건 복층 다세대주택이며 무단증축·조립식패널조·주거용 10㎡ 위반건축물 등재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 12, 비동 4층 402호 (괴안동, 에스케이파인빌)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경55110
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-11 10:00
·별관 제122호 법정
물건
에스케이파인빌 비동 4층 402호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 12, 비동 4층 402호 (괴안동, 에스케이파인빌)
2024-12-10 14:25
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 임항선 세대가 등재되어 있고 그의 동거인으로 김선일이 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함.
- 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
9차 매각기일
2026-08-11
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1,880만원
▼ 94% 감정가 3억 2,620만
입찰 보증금
188만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-18
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 94%
3억 2,620만→1,880만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,316만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 3억 2,620만원 |
| 2 | 2025-11-11 | 유찰 | 2억 2,834만원 |
| 3 | 2025-12-23 | 유찰 | 1억 5,983만원 |
| 4 | 2026-02-03 | 유찰 | 1억 1,188만원 |
| 5 | 2026-03-19 | 유찰 | 7,832만원 |
| 6 | 2026-04-23 | 유찰 | 5,482만원 |
| 7 | 2026-06-04 | 유찰 | 3,837만원 |
| 8 | 2026-07-09 | 유찰 | 2,686만원 |
| 9 | 2026-08-11 | D-14 진행 | 1,880만원 |
건물·단지 정보 K-apt
에스케이파인빌
비동 4층 402호
안곡로85번길 12 (괴안동, 에스케이파인빌)
전유
· 단독 소유 부분
19세대
총 세대
2동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 2건
17평형
공급 ~56㎡
전용 43㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
시온고등학교
중
237m
부천동여자중학교
초
127m
부천부안초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
역곡역역
689m
경인선
서해선
소사역역
환승
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
69평
228㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
228.0㎡
≈
69.0평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 괴안동 · 100-19
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 9,886만원
2,188,000원/㎡ × 228.0㎡
▼
감정가 65%
2026년 기준
2,188,000원/㎡
▲
+4.9%
· 연평균 +2.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 12, 비동 4층 402호 (괴안동, 에스케이파인빌)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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