특수권리·특수조건
3
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박우진(전입 2019-05-09), 장현우(전입 2021-07-08)
- 선순위임차권 주택임차권 2021-05-20 박우진
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 99,960,000원
D
매력지수38
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경55349 · 부천지원 · 다세대
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
142,800,000원
1억 4,280만
감정가 204,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-15
부천지원
10:00
입찰 보증금
1,428만원
최저가의 10% · 14,280,000원
실거래 대비
▼ 32.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
2.10억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.2073g
감정가 대비 30% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
3회 유찰된 최저가 142,800,000원보다 박우진 미배당 보증금을 합친 실질취득 231,799,200원을 봐야 합니다.
- 가격 실질취득 231,799,200원은 면적이 다른 2021.08 실거래 255,000,000원의 90.9% — 최저가 56.0%만으로 싸다고 볼 수 없음
- 권리 실제 임차인 2명. 장현우 240,000,000원은 말소동의 확약으로 실질 0원*이나 박우진 인수위험 88,999,200원은 별도로 남음
- 리스크 박우진 임차권 말소 이력과 예상배당상 인수 계산을 원본 대조해야 하며, 3회 유찰·12세대 다세대로 환금성도 보수적으로 판단
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.3회 유찰
소재지
경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 27, 5층 502호 (내동, 더-편한)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경55349
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
더-편한 5층 502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 27, 5층 502호 (내동, 더-편한)
2024-12-11 11:47
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 4,280만원
▼ 30% 감정가 2억 400만
입찰 보증금
1,428만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 30%
2억 400만→1억 4,280만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 9,996만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 2억 400만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 4,280만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 2억 400만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 4,280만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
더-편한
5층 502호
·
철근콘크리트구조
신흥로401번길 27 (내동, 더-편한)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(도시형생활주택),근린생활시설
12세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
55%
대지 대비
용적률
157%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 1월
0년15년30년+
연면적
677㎡
대지면적
432㎡
단지 시설K-apt V4 detail
12대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 4건
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
중흥고등학교
중
196m
내동중학교
초
269m
부천삼정초등학교
인근 지하철직선거리
도시철도 7
신중동역
1.8km
도시철도 7
부천시청역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
131평
432㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
431.6㎡
≈
130.6평
소유
개인
소재
경기도 부천시 오정구 내동 · 17-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 6,851만원
2,244,000원/㎡ × 431.6㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
2,244,000원/㎡
▲
+8.1%
· 연평균 +4.0%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 27, 5층 502호 (내동, 더-편한)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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