D
매력지수18
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경55691 · 부천지원 · 아파트
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
80,262,000원
8,026만
감정가 234,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
부천지원
10:00
입찰 보증금
802만원
최저가의 10% · 8,026,200원
실거래 대비
▼ 6.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
8,600만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.207g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 34.3%까지 유찰됐지만, 주택임차권 보증금 277,000,000원의 조건부 인수 때문에 현재 회차 실질취득 상단은 357,262,000원입니다.
- 가격 최저가 80,262,000원은 거래가 120,000,000원의 66.9%이나, 조건부 인수를 합친 실질취득 상단은 거래가의 약 297.7%
- 인수 김예슬 주택임차권은 보증금 전액 미변제 시 매수인이 미변제액을 인수 — 최대 277,000,000원 확인 필요
- 리스크 현재 배당에서 신청채권자 배당 0원·총 미배당 5,808,582,716원, 실제 임차인 3명 중 2명은 보증금 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 원미구 장말로 253, 13층1302호 (중동,라비앙힐스)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경55691
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
라비앙힐스 13층1302호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 장말로 253, 13층1302호 (중동,라비앙힐스)
2024-12-17 16:08
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 유재순 세대가 등재되어 있고 그의 동거인으로 박정원이 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함.
- 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
8,026만원
▼ 66% 감정가 2억 3,400만
입찰 보증금
802만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 3,400만→8,026만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,618만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 2억 3,400만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 6,380만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 1,466만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 8,026만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
라비앙힐스
13층1302호
·
철근콘크리트구조
장말로 253 (중동,라비앙힐스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
24세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 13층
(지하 1층)
현 매물 13층
(지하 1층)
현 매물 13층
건폐율
28%
대지 대비
용적률
229%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 11월
0년15년30년+
연면적
1,632㎡
대지면적
705㎡
단지 시설K-apt V4 detail
24대
주차
인근 학교
직선거리
고
498m
계남고등학교
중
224m
부천중학교
초
247m
중동초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
중동역역
791m
도시철도 7
신중동역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
213평
705㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
705.3㎡
≈
213.4평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 중동 · 775-10
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
24억 5,867만원
3,486,000원/㎡ × 705.3㎡
▼
감정가 10%
2026년 기준
3,486,000원/㎡
▲
+4.8%
· 연평균 +2.4%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 장말로 253, 13층1302호 (중동,라비앙힐스)
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매각결과
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