특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 한장희(전입 2004-10-18)
- 농취증 농지 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우로 원상회복명령 가능성 있으며, 목록 2, 4에 대하여 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.10.29
매력지수 작성중
D-2
유찰 3회
부동산강제경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,090,000원
109만
감정가 3,177,500원
다음 매각기일
10-29
D-2
입찰 보증금
10만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-2).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (27)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#2
인천광역시 옹진군 백령면 북포리 311-2
205㎡
#4
인천광역시 옹진군 백령면 북포리 311-3
50㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
인천광역시 옹진군 백령면 가을리 283-1
2022-07-22 09:53
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 지목은 전이나 농지로는 일부분이고 상당한 면적을 제시외 건물이 차지하고 있으나, 사람이 살지 않는 폐가로 보이고 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 건물에 대해 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부
인천광역시 옹진군 백령면 북포리 311-2
2022-07-29 16:20
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본 건은 지목 전이나 농사를 짓지 않고 다른 용도로 사용하하고 있는 평탄한 토지로서 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.
인천광역시 옹진군 백령면 북포리 451-2
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본 건은 지목 전이나 상당한 부분은 도로로 이용 중이고 정확한 것은 전문가의 측량을 해 보아야 하겠지만 토지의 일부가 백령로 807 건물의 부지로 편입된 것으로 보임, 백령로 807 에 전입된 임차인 한장희를 대면하여 조사 한바 본 사건 채무자와 전혀 관계 없는 김모씨와 임대차 관계를 맺었다고 진술하였으나 전입세대열람결과 전입자 한장희가 나오므로 기타 점유자로 등재함.
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 2통, 주민등록표 등본 1통 각 첨부.
인천광역시 옹진군 백령면 북포리 311-3
- - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본 건은 지목 전이나 농사를 짓지 않아 대부분은 잡목과 수풀이 우거져 있으며 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나 전입세대열람결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- - 본건 주소지내 전입세대열람내역 첨부.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-2 진행 중
4차 매각기일
2026-10-29
10:00
제219호 법정
최저매각가
109만원
▼ 66% 감정가 317만
입찰 보증금
10만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-05
14:00
제408호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
317만→109만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 76만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023-06-13 | 유찰 | 317만원 |
| 2 | 2023-07-14 | 유찰 | 222만원 |
| 3 | 2025-11-05 | 유찰 | 155만원 |
| 4 | 2026-10-29 | D-2 진행 | 109만원 |
토지 개요 사건 매물
77평
255㎡
임야
토지 매물
2건
매물 수
물건 #2
205.0㎡
≈
62.0평
토지
임야
인천광역시 옹진군 백령면 북포리 311-2
물건 #4
50.0㎡
≈
15.1평
토지
임야
인천광역시 옹진군 백령면 북포리 311-3
토지 정보 VWorld
62평
205㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
205.0㎡
≈
62.0평
소유
개인
소재
인천광역시 옹진군 백령면 북포리 · 311-2
특성
이용상황
전
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
124만원
6,070원/㎡ × 205.0㎡
▲
감정가 255%
2026년 기준
6,070원/㎡
▲
+63.2%
· 연평균 +4.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
성장관리계획구역
접함
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
제한보호구역(후방지역:500m)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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