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매력지수24
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경56267 · 부천지원 · 다세대
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
77,861,000원
7,786만
감정가 227,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
부천지원
10:00
입찰 보증금
778만원
최저가의 10% · 7,786,100원
실거래 대비
▼ 63.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.12억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 77,861,000원이지만 임차보증금 인수형으로 실질취득은 약 214,000,000원입니다. 최근 시세 이상이라 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 실질취득 214,000,000원 = 최근 12개월 평균의 103.1%·최신 거래의 107.0%
- 권리 확인 임차권자 서보정 1명·보증금 214,000,000원, 전액 미변제 시 매수인 승계 명시
- 리스크 3회 유찰·세금 압류 3건·성명과 보증금이 명확하지 않은 임차권 경정기재 추가 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 호현로407번길 9, 103동 2층 203호 (소사본동, 네이처빌리지)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경56267
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
네이처빌리지 103동 2층 203호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 호현로407번길 9, 103동 2층 203호 (소사본동, 네이처빌리지)
2024-12-23 15:26
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 서보정 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
7,786만원
▼ 66% 감정가 2억 2,700만
입찰 보증금
778만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 2,700만→7,786만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,450만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 2억 2,700만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 5,890만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 1,123만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 7,786만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
네이처빌리지
네이처빌리지103동
103동 2층 203호
·
철근콘크리트구조
호현로407번길 9 (소사본동, 네이처빌리지)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 단지형다세대
12세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
57%
대지 대비
용적률
176%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 7월
0년15년30년+
연면적
659㎡
대지면적
374㎡
단지 시설K-apt V4 detail
12대
주차
인근 학교
직선거리
고
1.2km
시온고등학교
중
1.0km
소사중학교
초
456m
부원초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
소새울역역
800m
서해선
경인선
소사역역
환승
1.0km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
113평
374㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
374.0㎡
≈
113.1평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 소사본동 · 171-33
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 5,159만원
2,277,000원/㎡ × 374.0㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
2,277,000원/㎡
▲
+3.8%
· 연평균 +1.9%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 호현로407번길 9, 103동 2층 203호 (소사본동, 네이처빌리지)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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