특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 108,290,000원
C
매력지수47
유찰 3회
부동산강제경매
2024타경56762 · 부천지원 · 아파트
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
168,844,000원
1억 6,884만
감정가 221,000,000원
감정가의 76%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 154,700,000원
최저가 대비 +9%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
부천지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,547만원
최저가의 10% · 15,470,000원
실거래 대비
▼ 24.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.24억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.169g
감정가 대비 30% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차권 보증금 190,000,000원은 확약 유효 시 실질 인수 0원*. 다만 말소기준 등기 흐름과 확약 효력, 면적이 다른 시세 표본을 먼저 확인해야 합니다.
- 권리 실제 임차인 하원철 1명 · 임차권등기 190,000,000원 · 주택도시보증공사 말소동의 확약서 제출
- 가격 최저가 154,700,000원은 최근 12개월 거래 185,000,000원의 83.6%이나 비교 면적 불일치
- 리스크 말소기준 압류의 후속 말소, 거래 추세 -30.9%, 18세대·3회 유찰을 함께 점검
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 경인옛로 107, 7층 701호 (괴안동, 라온107)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경56762
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
라온107 7층 701호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 경인옛로 107, 7층 701호 (괴안동, 라온107)
2024-12-30 10:40
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 5,470만원
▼ 30% 감정가 2억 2,100만
입찰 보증금
1,547만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 30%
2억 2,100만→1억 5,470만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 829만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 2억 2,100만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 5,470만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 2억 2,100만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 5,470만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
라온107
7층 701호
·
철근콘크리트구조
경인옛로 107 (괴안동, 라온107)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트) 및 근린생활시설
18세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 8층
(지하 1층)
현 매물 7층
(지하 1층)
현 매물 7층
건폐율
42%
대지 대비
용적률
218%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 6월
0년15년30년+
연면적
1,577㎡
대지면적
532㎡
단지 시설K-apt V4 detail
19대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 2건
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 2건
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
시온고등학교
중
583m
부천동여자중학교
초
607m
창영초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
서해선
소사역역
환승
745m
경인선
역곡역역
872m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
161평
532㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
532.3㎡
≈
161.0평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 괴안동 · 6-11
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
18억 2,898만원
3,436,000원/㎡ × 532.3㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
3,436,000원/㎡
▲
+4.6%
· 연평균 +2.3%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 경인옛로 107, 7층 701호 (괴안동, 라온107)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (22장)
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