특수권리·특수조건
1
- HUG인수조건 구 순위 15번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 35,672,000원
C
매력지수47
유찰 2회
부동산강제경매
2024타경56878 · 부천지원 · 아파트
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
50,960,000원
5,096만
감정가 104,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
부천지원
10:00
입찰 보증금
509만원
최저가의 10% · 5,096,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
1.04억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
방신애의 110,000,000원 임차권은 말소동의 확약으로 실질 인수 0원*. 다만 박은덕의 미상 점유와 배당순위 불일치가 남아 원본 확인 전에는 조건부 접근이 필요합니다.
- 가격 확약 유효 시 실질취득 50,960,000원 = 2021.08 확인 거래 110,000,000원의 46.3%. 단 거래 표본은 1건
- 권리 방신애 보증금 110,000,000원은 주택도시보증공사의 임차권등기 말소동의 확약으로 실질 인수 0원*
- 리스크 박은덕의 보증금·확정일자 미상, 확약 적용 밖. 과거 근저당 말소 이력과 배당순위도 원본 재확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 오정구 부천로432번길 15, 105동 5층 502호 (내동, 대성파크빌)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2024타경56878
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
대성파크빌 105동 5층 502호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 오정구 부천로432번길 15, 105동 5층 502호 (내동, 대성파크빌)
2024-12-30 10:50
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 박은덕 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
5,096만원
▼ 51% 감정가 1억 400만
입찰 보증금
509만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 400만→5,096만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,567만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 1억 400만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 7,280만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 5,096만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대성파크빌
105동 5층 502호
·
철근콘크리트구조
부천로432번길 15 (내동, 대성파크빌)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 제1,2종근린생활시설
11세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
239%
/ 500 한도
연식
23년차 · 준공 2003년 2월
0년15년30년+
연면적
840㎡
대지면적
351㎡
단지 시설K-apt V4 detail
9대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 4건
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
569m
부천북고등학교
중
542m
도당중학교
초
725m
도당초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
원종역역
1.7km
도시철도 7
춘의역
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
53평
176㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
175.6㎡
≈
53.1평
소유
개인
소재
경기도 부천시 오정구 내동 · 292-7
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,538만원
1,853,000원/㎡ × 175.6㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
1,853,000원/㎡
▲
+5.3%
· 연평균 +2.6%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 오정구 부천로432번길 15, 105동 5층 502호 (내동, 대성파크빌)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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