매력지수 57
유찰 4회
부동산임의경매
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
188,719,000원
1억 8,871만
감정가 786,000,000원
다음 매각기일
04-23
입찰 보증금
1,887만원
실거래 대비
▲ 36.4%
시세보다 비쌈
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 1층153호
2025-02-17 11:34
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-04-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 8,871만원
▼ 76% 감정가 7억 8,600만
입찰 보증금
1,887만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
7억 8,600만→1억 8,871만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,210만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-11 | 유찰 | 7억 8,600만원 |
| 2 | 2025-12-23 | 유찰 | 5억 5,020만원 |
| 3 | 2026-02-03 | 유찰 | 3억 8,514만원 |
| 4 | 2026-03-19 | 유찰 | 2억 6,959만원 |
| 5 | 2026-04-23 | 대기 | 1억 8,871만원 |
건물·단지 정보
더파크뷰테라스
1층153호
김포한강11로 322 (운양동,더파크뷰테라스)
전유
· 단독 소유 부분
2018
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 211건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 39건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 129건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 4건
21평형
공급 ~69㎡
전용 53㎡ · 13건
26평형
공급 ~84㎡
전용 65㎡ · 51건
인근 학교
직선거리
고
676m
김포제일고등학교
중
275m
하늘빛중학교
초
473m
하늘빛초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
운양역역
205m
김포도시철도
장기역역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,644평
5,433㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,433.2㎡
≈
1,643.5평
소유
개인
소재
경기도 김포시 운양동 · 1296-2
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
141억 4,261만원
2,603,000원/㎡ × 5,433.2㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
2,603,000원/㎡
▲
+18.3%
· 연평균 +1.5%
· 2014년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (10)
공공공지
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
제1종지구단위계획구역
진입표면구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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