매력지수 100
D-1
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
473,340,000원
4억 7,334만
감정가 1,380,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
4,733만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (19)
물건 전체 내역 (2)
#1
· 더웰팰리스1동
경기도 김포시 양촌읍 학운리 2982 더웰팰리스1동 1층107호
철근콘크리트구조 68.73㎡
#2
· 더웰팰리스1동
경기도 김포시 양촌읍 학운리 2982 더웰팰리스1동 1층108호
철근콘크리트구조 55.30㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 양촌읍 학운리 2982 더웰팰리스1동 1층107호
2025-04-08 10:36
- 현장에서 만난 임차인 김선하의 배우자 김진광을 면담 후 안내문 교부함. 이곳에서 보증금 없이 식당업을 하다 잠시 쉬었고, 2025. 4. 6.경에 107호, 108호를 보증금 3,000만 원, 차임 600만 원에 재계약을 하여 영업 준비중이라고 함.
- 김선하를 임차인으로 보고함.
경기도 김포시 양촌읍 학운리 2982 더웰팰리스1동 1층108호
2024-04-09 13:50
- 목록 1. 부동산 내용과 동일함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
4차 매각기일
2026-06-11
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
4억 7,334만원
▼ 66% 감정가 13억 8,000만
입찰 보증금
4,733만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
13억 8,000만→4억 7,334만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 3,133만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-12 | 유찰 | 13억 8,000만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 9억 6,600만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 유찰 | 6억 7,620만원 |
| 4 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 4억 7,334만원 |
토지 정보 VWorld
572평
1,890㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,889.5㎡
≈
571.6평
소유
개인
소재
경기도 김포시 양촌읍 학운리 · 2982
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
32억 6,505만원
1,728,000원/㎡ × 1,889.5㎡
▼
감정가 42%
2026년 기준
1,728,000원/㎡
▲
+32.9%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
군사기지 및 군사시설 보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
군사기지 및 군사시설 보호구역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준공업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
성장관리권역
일반산업단지
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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