매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
410,490,000원
4억 1,049만
감정가 487,000,000원
낙찰일
04-30
낙찰 완료
입찰 보증금
3,409만원
실거래 대비
▼ 26.4%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
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현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 풍무동 147 양도마을 206동 2층201호
2025-06-19 10:26
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-30
10:00
별관122호 법정
최저매각가
3억 4,090만원
▼ 30% 감정가 4억 8,700만
입찰 보증금
3,409만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-07
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 8,700만→3억 4,090만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 4억 8,700만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 대기 | 3억 4,090만원 |
건물·단지 정보 K-apt
양도마을
양도마을(서해그랑블)
206동 2층201호
양도로 46 (풍무동,양도마을)
전유
· 단독 소유 부분
1,265세대
총 세대
19동
동수
2000
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 18층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 서해종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
2,429대
주차
세대당 1.92
36대
승강기
동당 1.9
182대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
41평형
공급 ~137㎡
전용 109㎡ · 198건
51평형
공급 ~170㎡
전용 135㎡ · 135건
56평형
공급 ~185㎡
전용 147㎡ · 39건
64평형
공급 ~211㎡
전용 168㎡ · 77건
75평형
공급 ~247㎡
전용 197㎡ · 57건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 139.3㎡ (약 42.1평)
765세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
757m
풍무고등학교 ★ 단지 추천
중
284m
양도중학교
중
572m
풍무중학교 ★ 단지 추천
초
82m
풍무초등학교
초
673m
양도초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
김포도시철도
풍무역역
911m
김포도시철도
사우역역
1.8km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(김포시청) 병원(우리병원) 대형상가(이마트트레이더스 김포점)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,877평
35,958㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
35,958.3㎡
≈
10,877.3평
소유
개인
소재
경기도 김포시 풍무동 · 147
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
779억 2,163만원
2,167,000원/㎡ × 35,958.3㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,167,000원/㎡
▲
+46.4%
· 연평균 +3.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (5)
다지구
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
제3종구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
제1종지구단위계획구역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (5)
일반상업지역
접함
제1종일반주거지역
접함
준주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (7)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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