명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 114,905,000원
B
매력지수68
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경2397 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 54.02㎡
철근콘크리트구조 54.02㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
217,260,000원
2억 1,726만
감정가 335,000,000원
감정가의 64%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 164,150,000원
최저가 대비 +32%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
부천지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,641만원
최저가의 10% · 16,415,000원
실거래 대비
▼ 28.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
3.06억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 말소기준은 단순하고 산정상 인수액은 0원입니다. 최저가는 최근 유사면적 실거래의 45.6%지만 점유관계와 대지 표시 차이를 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 164,150,000원은 2026.06 유사면적 실거래 360,000,000원의 45.6%
- 권리 2022.10.24 오정농업협동조합 근저당이 말소기준이며 이후 경매개시결정은 소멸
- 확인 신고된 임차인은 없으나 현장 임대관계 미상, 공부상 2필지와 현황상 1필지 차이 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 오정구 여월동 7-75 골드캐슬 3층302호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경2397
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·별관122호 법정
물건
골드캐슬 3층302호
철근콘크리트구조 54.02㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 오정구 여월동 7-75 골드캐슬 3층302호
2025-07-03 11:09
- 현장에서 만난 소유자 석광수를 면담 후 안내문 교부함. 본인 혼자 거주하고 있고 다른 임차인은 없다고 하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
별관122호 법정
최저매각가
1억 6,415만원
▼ 51% 감정가 3억 3,500만
입찰 보증금
1,641만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 3,500만→1억 6,415만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,490만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 유찰 | 3억 3,500만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 3,450만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 6,415만원 |
건물·단지 정보 K-apt
골드캐슬
3층302호
삼작로346번길 24 (여월동,골드캐슬)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
연식
4년차 · 준공 2022년 8월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
790m
도당고등학교
중
292m
부천여월중학교
초
294m
부천여월초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
원종역역
730m
서해선
부천종합운동장역역
환승
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
108평
358㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
358.2㎡
≈
108.4평
소유
개인
소재
경기도 부천시 오정구 여월동 · 7-75
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 9,060만원
1,928,000원/㎡ × 358.2㎡
▼
감정가 49%
2026년 기준
1,928,000원/㎡
▲
+6.2%
· 연평균 +3.1%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 오정구 여월동 7-75 골드캐슬 3층302호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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