명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 37,387,000원
C
매력지수52
D-13
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경2489 · 부천지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 21.60㎡
철근콘크리트구조 21.60㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
37,387,000원
3,738만
감정가 109,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
08-13
D-13
부천지원
10:00
입찰 보증금
373만원
최저가의 10% · 3,738,700원
실거래 대비
▼ 55.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,333만원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수액은 0원입니다. 다만 감정가 49%라는 할인율만으로 싸다고 단정하지 말고 시세·민간임대주택 등록·점유관계를 확인해야 합니다.
- 가격 최저가·실질취득 53,410,000원 = 감정가의 49% — 최근 실거래 비교 없이 가격 메리트 확정 불가
- 권리 말소기준 2020.02.11 하나은행 근저당 91,200,000원 · 매수인 인수 0원
- 점유 김효희 전입 2021.04.21로 대항력 없음 · 보증금과 확정일자는 미상
- 확인 2022.12.09 민간임대주택등기와 매각 후 등록말소 관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 11건 동시 경매
소재지
경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 2층244호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경2489
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-13 10:00
·별관122호 법정
물건
김포더럭스나인오피스텔 에이동 2층244호
철근콘크리트구조 21.60㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 2층244호
2025-07-09 11:45
- 현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표 등본 상 전입세대가 있으므로 전입세대주를 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. 출입문에 권리신고 관련 안내문 부착하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
4차 매각기일
2026-08-13
10:00
별관122호 법정
최저매각가
3,738만원
▼ 66% 감정가 1억 900만
입찰 보증금
373만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 900만→3,738만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,617만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 유찰 | 1억 900만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 7,630만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 유찰 | 5,341만원 |
| 4 | 2026-08-13 | D-13 진행 | 3,738만원 |
건물·단지 정보
김포더럭스나인오피스텔
에이동 2층244호
김포한강10로133번길 126 (구래동,김포더럭스나인오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 741건
10평형
공급 ~34㎡
전용 26㎡ · 172건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 66건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
김포호수고등학교
중
708m
김포한가람중학교
초
480m
김포한가람초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
양촌역역
483m
김포도시철도
구래역역
818m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,733평
5,728㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
5,728.5㎡
≈
1,732.9평
소유
개인
소재
경기도 김포시 구래동 · 6871-41
특성
준주거지역
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
130억 3,233만원
2,275,000원/㎡ × 5,728.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,275,000원/㎡
▲
+26.4%
· 연평균 +3.8%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (6)
공공공지
접함
가축사육제한구역
성장관리권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 2층244호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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