매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
57,367,000원
5,736만
감정가 110,000,000원
낙찰일
04-23
낙찰 완료
입찰 보증금
539만원
실거래 대비
▼ 63.1%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 통진읍 서암리 852-10 삼성타운하우스3차 307동 지1층 비102호
2025-07-14 14:56
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자와 소유자 아닌 사람이 각각 세대로로 등재되어 있어 소유자 아닌 세대주를 임차인으로 보고함. 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
5,390만원
▼ 51% 감정가 1억 1,000만
입찰 보증금
539만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 1,000만→5,390만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,773만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 유찰 | 1억 1,000만원 |
| 2 | 2026-03-19 | 유찰 | 7,700만원 |
| 3 | 2026-04-23 | 대기 | 5,390만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
삼성타운하우스3차
삼성타운하우스3차307동
307동 지1층 비102호
·
철근콘크리트구조
담터로 49-6 (삼성타운하우스3차)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
10세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 1층
(지하 1층)
현 매물 1층
건폐율
20%
대지 대비
용적률
61%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
986m
마송고등학교
중
1.0km
마송중학교
초
245m
통진초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
양촌역역
6.3km
김포도시철도
구래역역
6.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
257평
850㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
850.0㎡
≈
257.1평
소유
개인
소재
경기도 김포시 통진읍 서암리 · 852-10
특성
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,597만원
348,200원/㎡ × 850.0㎡
▼
감정가 37%
2026년 기준
348,200원/㎡
▲
+67.5%
· 연평균 +6.8%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
군사기지 및 군사시설 보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
군사기지 및 군사시설 보호구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (4)
성장관리계획구역
성장관리권역
제한보호구역(전방지역:25km)
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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