매력지수 79
유찰 1회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
270,600,000원
2억 7,060만
감정가 309,000,000원
낙찰일
04-23
낙찰 완료
입찰 보증금
2,163만원
실거래 대비
▼ 25.8%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 감정동 705 김포센트럴헤센 110동 15층1506호
2025-09-04 16:49
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본 발급받아 확인한 바, 소유자가 세대주로 등재되어 있었음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-04-23
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2억 1,630만원
▼ 30% 감정가 3억 900만
입찰 보증금
2,163만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-04-30
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 900만→2억 1,630만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 3억 900만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 대기 | 2억 1,630만원 |
건물·단지 정보 K-apt
김포센트럴헤센
김포센트럴헤센1단지
110동 15층1506호
감정로 87 (감정동,김포센트럴헤센)
전유
· 단독 소유 부분
700세대
총 세대
12동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 17층
현 매물 15층
현 매물 15층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 신한종합건설(주)
시행 김포감정동지역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
782대
주차
세대당 1.12
24대
승강기
동당 2.0
255대
CCTV
세대당 0.36
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.33
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 437건
28평형
공급 ~93㎡
전용 70㎡ · 120건
31평형
공급 ~101㎡
전용 76㎡ · 78건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 64.6㎡ (약 19.5평)
700세대 구성
인근 학교
직선거리
고
844m
김포과학기술고등학교
중
636m
감정중학교
초
788m
인천신검단초등학교
인근 지하철직선거리
김포도시철도
사우역역
1.5km
인천지하철 1
신검단중앙역
1.5km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의공원()
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,479평
28,030㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
28,030.0㎡
≈
8,479.0평
소유
개인
소재
경기도 김포시 감정동 · 705
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
625억 9,099만원
2,233,000원/㎡ × 28,030.0㎡
2026년 기준
2,233,000원/㎡
▲
+28.6%
· 연평균 +7.2%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
경관녹지
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (10)
유수지
접함
제한보호구역(방공기지 : 1km)
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
고도지구
성장관리권역
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
진입표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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