매력지수 89 D-1 유찰 1회

부동산임의경매

2025타경5013 · 인천지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9751㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

369,600,000원 3억 6,960만 감정가 528,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

06-11 D-1

인천지방법원 10:00

입찰 보증금

3,696만원

최저가의 10% · 36,960,000원

실거래 대비

▼ 25.1% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 4.93억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 매각 임박 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.

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현장 사진 16장 전체 보기 →

+12

매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후 2차 매각기일 대기 중 (D-1). 변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.

기본정보

지도/위치

주변 실거래

변경이력

명세서

감정평가서

사진 (16)

사건 개요

같은 단지 4건 동시 경매 단지 평균 0.7회 유찰

소재지

경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 128동 15층1503호

법원·사건

인천지방법원 부천지원 ·2025타경5013 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-06-11 10:00 ·별관 제122호 법정

물건

한강센트럴자이1단지 철근콘크리트구조 84.9751㎡

물건상태

매각준비 코드 01

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 128동 15층1503호 2025-12-12 12:50

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자의 배우자가 세대주로 등재되어 있고 소유자는 세대원으로 등재되어 있음. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

⚠ D-1 진행 중 2차 매각기일

2026-06-11 10:00 별관 제122호 법정

최저매각가 3억 6,960만원 ▼ 30% 감정가 5억 2,800만

입찰 보증금 3,696만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-06-18 15:30

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 5억 2,800만→3억 6,960만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-07	유찰	5억 2,800만원
2	2026-06-11	D-1 진행	3억 6,960만원

건물·단지 정보 K-apt

한강센트럴자이1단지

128동 15층1503호

태장로 845 (장기동,한강센트럴자이1단지)

전유 · 단독 소유 부분

3,481세대

총 세대

35동

동수

2017

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 29층
현 매물 15층

연식 9년차 · 준공 2017년 1월

0년15년30년+

연면적

540,907㎡

전용 합

287,297㎡

관리비 부과

381,672㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 계단식 분양 아파트 시공 GS건설(주) 시행 (주)생보부동산신탁

단지 시설K-apt V4 detail

4,100대

주차

세대당 1.18

76대

승강기

동당 2.2

605대

CCTV

세대당 0.17

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.33

29평형

공급 ~94㎡ 전용 71㎡ · 519건

33평형

공급 ~109㎡ 전용 82㎡ · 162건

34평형

공급 ~113㎡ 전용 85㎡ · 1,687건

40평형

공급 ~133㎡ 전용 100㎡ · 44건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 82.5㎡ (약 25.0평) 3,481세대 구성

97%

3,374세대 · 60~85㎡ (18~26평) 107세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 K-apt + 좌표 · 직선거리

고

장기고등학교

1.1km

중

고창중학교

1.1km

초

김포금빛초등학교

321m

초

금빛초등학교 ★ 단지 추천

45.8km

인근 지하철직선거리

김포도시철도

장기역역 1.4km

김포도시철도

운양역역 2.4km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

53,793평

177,828㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 13건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 177,828.0㎡ ≈ 53,792.7평

소유 개인

소재 경기도 김포시 장기동 · 2193

특성

이용상황 아파트

지형

평지

부정형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

3117억 3,248만원

1,753,000원/㎡ × 177,828.0㎡

2026년 기준

1,753,000원/㎡

▲ +6.3% · 연평균 +1.1% · 2020년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 2건

토지거래계약에관한허가구역 · 군사기지 및 군사시설 보호구역

입찰 위험 (13)

가축사육제한구역 저촉 근린공원 저촉 보전녹지지역 저촉 상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉 제2종일반주거지역 저촉 제한보호구역 저촉 제한보호구역(전방지역:25km) 저촉 준보전산지 저촉 지구단위계획구역 저촉 토지거래계약에관한허가구역 저촉 하수처리구역 저촉 군사기지 및 군사시설 보호구역

호재 (5)

대로1류(폭 35m~40m) 접함 어린이공원 접함 완충녹지 접함 제1종지구단위계획구역 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 도시지역

추가 규제 (9)