특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 을구 순위 4번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 206,780,000원
C
매력지수53
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경30200 · 부천지원 · 아파트
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
322,408,000원
3억 2,240만
감정가 422,000,000원
감정가의 76%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 295,400,000원
최저가 대비 +9%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
부천지원
2회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,954만원
최저가의 10% · 29,540,000원
감정가 대비
▼ 23.6%
싸게 매수
감정가
4.22억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.204g
감정가 대비 30% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 359,000,000원의 임차권은 대항력이 없고 말소동의 확약으로 실질 인수 0원*. 다만 2023년 실거래와 17세대 소규모 단지의 환금성을 재검증해야 합니다.
- 가격 실질취득 295,400,000원 = 제공 실거래 평균 395,250,000원의 74.7%·최신 거래 389,000,000원보다 낮음
- 권리 실제 임차인 1명·대항력 없음·말소동의 확약 이행 전제 승계 0원*
- 리스크 실거래 최신 2023.05·총 17세대·2회 유찰·세금 압류 5건·내부구조 미확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 오정구 역곡로472번길 157, 3층 301호 (고강동, 네모하우스)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경30200
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
네모하우스 3층 301호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 오정구 역곡로472번길 157, 3층 301호 (고강동, 네모하우스)
2025-01-15 15:26
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
2억 9,540만원
▼ 30% 감정가 4억 2,200만
입찰 보증금
2,954만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
4억 2,200만→2억 9,540만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 4억 2,200만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 4억 2,200만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 2억 9,540만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
네모하우스
3층 301호
·
철근콘크리트구조
역곡로472번길 157 (고강동, 네모하우스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택,근린생활시설
17세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 7층
(지하 1층)
현 매물 3층
(지하 1층)
현 매물 3층
건폐율
49%
대지 대비
용적률
206%
/ 500 한도
연식
6년차 · 준공 2020년 5월
0년15년30년+
연면적
1,590㎡
대지면적
697㎡
단지 시설K-apt V4 detail
19대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
26평형
공급 ~84㎡
전용 65㎡ · 8건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 6건
인근 학교
직선거리
고
1.2km
수주고등학교
중
794m
양천중학교
초
411m
고리울초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
원종역역
1.7km
5
까치산역
환승
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
211평
697㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
696.8㎡
≈
210.8평
소유
개인
소재
경기도 부천시 오정구 고강동 · 418-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
15억 3,574만원
2,204,000원/㎡ × 696.8㎡
▼
감정가 27%
2026년 기준
2,204,000원/㎡
▲
+5.5%
· 연평균 +2.8%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
다지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 오정구 역곡로472번길 157, 3층 301호 (고강동, 네모하우스)
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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