매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
2,082,413,000원
20억 8,241만
감정가 4,249,823,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
2억
824만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
물건 전체 내역 (9)
#1
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-16
1020㎡
#2
경기도 김포시 대곶면 대명항1로 40-2 (가동)
#3
경기도 김포시 대곶면 대명항1로 40-2 (나동)
#4
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-17
1622㎡
#8
경기도 김포시 대곶면 대명리 440-7
341㎡
#9
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-7
215㎡
#10
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-8
24㎡
#11
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-11
81㎡
#12
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-15
91㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-16
2025-01-20 10:29
경기도 김포시 대곶면 대명항1로 40-2 (가동)
2025-01-21 12:55
- 현장(편의점, 1층)에서 만난 임차인 전순희의 직원 김명구를 면담 후 안내문 교부함. 자기는 직원이고 보증금 5,000만 원, 차임 150만 원이라고 함. 목록 2. 건물(가동) 우측 한칸과 목록 3. 건물(나동)은 수년째 비어 있다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 유인목, 정민제, 박영심, 정민우, 엄두식, 주식회사 윤진테크, 전순희와
- 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본에 등재된 김명구를 임차인으로 각 보고함.
- 안내문은 출입문과 우편함에 각각 두었음.
경기도 김포시 대곶면 대명항1로 40-2 (나동)
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-17
경기도 김포시 대곶면 대명항1로 40-6 (가동)
- 현장(가동)에서 만난 임차인 주식회사 윤진테크의 직원 이태준을 면담 후 안내문 교부함. 자기는 임대차관계에 대해서 모른다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.
경기도 김포시 대곶면 대명항1로 40-6 (나동)
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 대곶면 대명항1로 40-6 (다동)
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자와 출입문에 부착되어 있는 상호명 `파코`를 임차인으로 각 보고함. 안내문은 출입문 틈에 끼워 두었음.
경기도 김포시 대곶면 대명리 440-7
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-7
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-8
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-11
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-15
- 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-04
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
20억 8,241만원
▼ 51% 감정가 42억 4,982만
입찰 보증금
2억 824만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
42억 4,982만→20억 8,241만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 14억 5,768만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-19 | 유찰 | 42억 4,982만원 |
| 2 | 2026-04-23 | 유찰 | 29억 7,487만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 대기 | 20억 8,241만원 |
토지 개요 사건 매물
1,027평
3,394㎡
99
토지 매물
9건
매물 수
물건 #1
1,020.0㎡
≈
308.5평
토지
99
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-16
물건 #2
건물
99
일반건물
경기도 김포시 대곶면 대명항1로 40-2 (가동)
물건 #3
건물
99
일반건물
경기도 김포시 대곶면 대명항1로 40-2 (나동)
물건 #4
1,622.0㎡
≈
490.7평
토지
99
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-17
물건 #8
341.0㎡
≈
103.2평
토지
99
경기도 김포시 대곶면 대명리 440-7
물건 #9
215.0㎡
≈
65.0평
토지
99
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-7
물건 #10
24.0㎡
≈
7.3평
토지
99
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-8
물건 #11
81.0㎡
≈
24.5평
토지
99
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-11
물건 #12
91.0㎡
≈
27.5평
토지
99
경기도 김포시 대곶면 대명리 473-15
토지 정보 VWorld
308평
1,020㎡
관리지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,020.0㎡
≈
308.5평
소유
개인
소재
경기도 김포시 대곶면 대명리 · 473-16
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 1,585만원
897,900원/㎡ × 1,020.0㎡
▲
감정가 464%
2026년 기준
897,900원/㎡
▲
+18.4%
· 연평균 +3.1%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
군사기지 및 군사시설 보호구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
군사기지 및 군사시설 보호구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
성장관리권역
제한보호구역(전방지역:25km)
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
건축물명
- · 가동
사용승인
2020년 5월 · 허가 2018-11-09
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
174.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
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