D
매력지수34
유찰 7회
부동산강제경매
2025타경30545 · 부천지원 · 다세대
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
10,706,000원
1,070만
감정가 130,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-14
부천지원
10:00
입찰 보증금
107만원
최저가의 10% · 1,070,600원
실거래 대비
▼ 88.7%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
9,500만원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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최저가 10,706,000원만 보면 안 됩니다. 미배당 임차보증금 승계로 실질취득은 약 115,500,000원이며 최신 거래보다 높습니다.
- 가격 실질취득 약 115,500,000원 = 최신 거래 113,000,000원의 102.2% — 시세보다 저렴하다고 보기 어려움
- 인수 현재 회차 예상 미배당 보증금 105,386,708원을 매수인이 인수하는 구조
- 권리 최지원은 대항 가능한 임차권자이자 강제경매 신청채권자 — 계약·송금·점유 관계 원본 검증 필수
- 환금성 7회 유찰 · 12세대 다세대 · 단지 경매 평균 유찰 7회 · 매각률 0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 경인로274번길 38, 5층 501호 (심곡본동, 황토에이스타운)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경30545
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·별관122호 법정
물건
황토에이스타운 5층 501호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 경인로274번길 38, 5층 501호 (심곡본동, 황토에이스타운)
2025-01-20 16:49
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 최지원 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-14
10:00
별관122호 법정
최저매각가
1,070만원
▼ 92% 감정가 1억 3,000만
입찰 보증금
107만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
1억 3,000만→1,070만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 749만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 1억 3,000만원 |
| 2 | 2025-11-18 | 유찰 | 9,100만원 |
| 3 | 2025-12-30 | 유찰 | 6,370만원 |
| 4 | 2026-02-05 | 유찰 | 4,459만원 |
| 5 | 2026-03-24 | 유찰 | 3,121만원 |
| 6 | 2026-04-30 | 유찰 | 2,184만원 |
| 7 | 2026-06-09 | 유찰 | 1,529만원 |
| 8 | 2026-07-14 | 대기 | 1,070만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
황토에이스타운
황토에이스타운(바동)
5층 501호
·
철근콘크리트구조
경인로274번길 38 (심곡본동, 황토에이스타운)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
12세대
총 세대
1동
동수
2003
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
200%
/ 500 한도
연식
23년차 · 준공 2003년 5월
0년15년30년+
연면적
441㎡
대지면적
220㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
인근 학교
직선거리
고
888m
소명여자고등학교
중
888m
소명여자중학교
초
228m
부천남초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부천역역
395m
서해선
경인선
소사역역
환승
856m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
67평
220㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
220.5㎡
≈
66.7평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 심곡본동 · 742-8
특성
제2종일반주거지역
이용상황
연립
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 1,387만원
1,877,000원/㎡ × 220.5㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
1,877,000원/㎡
▲
+6.1%
· 연평균 +3.0%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 경인로274번길 38, 5층 501호 (심곡본동, 황토에이스타운)
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현장 사진 (13장)
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