특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 허선엽(전입 2018-11-23), 조주연(전입 2021-10-18)
- HUG인수조건 을구 순위 8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
2회 · 최저 252,000,000원
D
매력지수24
D-13
유찰 8회
부동산강제경매
2025타경31005 · 부천지원 · 오피스텔
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
252,000,000원
2억 5,200만
감정가 360,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-13
D-13
부천지원
10:00
입찰 보증금
2,520만원
최저가의 10% · 25,200,000원
실거래 대비
▼ 9.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
2.78억원
최근 결과
8
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
조주연 임차권은 말소동의 확약서로 실질 0원*이지만, 허선엽 보증금과 선순위 근저당이 남고 최저가도 최근 시세보다 높습니다.
- 가격 최저가 360,000,000원은 최근 12개월 평균·최신 거래 278,000,000원의 129.5%, 최근 추세는 -9.9%
- 인수 조주연 350,000,000원은 확약 적용 시 실질 0원*이나 허선엽 보증금 20,000,000원과 선순위 근저당은 별도
- 환금성 현재 회차 7회 유찰 표기, 24세대, 경매 평균 5.8회 유찰·매각률 0.0%로 보수적 접근 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
6.7회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 경인로 275, 7층 703호 (심곡본동,효성팰리스)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경31005
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-13 10:00
·별관122호 법정
물건
효성팰리스 7층 703호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 경인로 275, 7층 703호 (심곡본동,효성팰리스)
2025-01-22 11:46
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙임 전입세대확인서에는 소유자(채무자) 아닌 세대주 김종원이 등재되어 있고, 덧붙임 상가건물임대차현황서에는 임차인 허선엽이 등재되어 있으므로 그들을 그 확인서 및 현황서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
9차 매각기일
2026-08-13
10:00
별관122호 법정
최저매각가
2억 5,200만원
▼ 30% 감정가 3억 6,000만
입찰 보증금
2,520만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 30%
3억 6,000만→2억 5,200만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 7,640만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 3억 6,000만원 |
| 2 | 2025-11-18 | 유찰 | 2억 5,200만원 |
| 3 | 2025-12-30 | 유찰 | 1억 7,640만원 |
| 4 | 2026-02-05 | 유찰 | 1억 2,348만원 |
| 5 | 2026-03-24 | 유찰 | 8,643만원 |
| 6 | 2026-04-30 | 유찰 | 6,050만원 |
| 7 | 2026-06-09 | 유찰 | 4,235만원 |
| 8 | 2026-07-14 | 유찰 | 3억 6,000만원 |
| 9 | 2026-08-13 | D-13 진행 | 2억 5,200만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
효성팰리스
7층 703호
·
철근콘크리트구조
경인로 275 (심곡본동,효성팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트),업무시설(오피스텔),제1종근린생활시설(소매점)
24세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 14층
(지하 2층)
현 매물 7층
(지하 2층)
현 매물 7층
건폐율
72%
대지 대비
용적률
682%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 2월
0년15년30년+
연면적
5,697㎡
대지면적
596㎡
단지 시설K-apt V4 detail
47대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
28평형
공급 ~94㎡
전용 72㎡ · 3건
31평형
공급 ~101㎡
전용 78㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
686m
소명여자고등학교
중
686m
소명여자중학교
초
363m
부천남초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부천역역
322m
서해선
경인선
소사역역
환승
780m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
68평
227㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
226.6㎡
≈
68.5평
소유
법인
소재
경기도 부천시 소사구 심곡본동 · 556
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대세각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 2,822만원
3,655,000원/㎡ × 226.6㎡
▼
감정가 43%
2026년 기준
3,655,000원/㎡
▲
+4.1%
· 연평균 +2.0%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (6)
도시철도
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
시가지경관지구(중심)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 경인로 275, 7층 703호 (심곡본동,효성팰리스)
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매각결과
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현장 사진 (11장)
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