매력지수 83
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
162,190,000원
1억 6,219만
감정가 331,000,000원
다음 매각기일
04-30
입찰 보증금
1,621만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 오정구 삼작로74번길 72, 4층 501호
2025-11-13 10:35
- 현장(문표시:502호)에서 만난 임차인 정나숙의 자녀 유소연을 면담 후 안내문 교부함. 임차인 가족이 거주하고 있고, 전입세대확인서에 등재된 김형철은 고모 할아버지로 이곳에 거주하지는 않고 지방에 거주하다 가끔 올라 온다고 하였음. 임대차관계에 대해서는 구체적을 모른다고 함.
- 덧붙임 주민등록표 등본에 따라 정나숙, 김형철을 임차인을 각 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-04-30
10:00
별관122호 법정
최저매각가
1억 6,219만원
▼ 51% 감정가 3억 3,100만
입찰 보증금
1,621만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-07
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 3,100만→1억 6,219만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,353만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-05 | 유찰 | 3억 3,100만원 |
| 2 | 2026-03-24 | 유찰 | 2억 3,170만원 |
| 3 | 2026-04-30 | 대기 | 1억 6,219만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
성경빌라(289-41)
4층 501호
·
철근콘크리트구조
삼작로74번길 72
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 제1,2종근린생활시설, 공동주택
5세대
총 세대
1동
동수
1995
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
(지하 1층)
현 매물 4층
건폐율
55%
대지 대비
용적률
220%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
5대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
27평형
공급 ~90㎡
전용 69㎡ · 2건
31평형
공급 ~103㎡
전용 79㎡ · 2건
32평형
공급 ~107㎡
전용 82㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
852m
중원고등학교
중
491m
내동중학교
초
241m
부천삼정초등학교
인근 지하철직선거리
도시철도 7
부천시청역
1.4km
도시철도 7
신중동역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
89평
295㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
294.8㎡
≈
89.2평
소유
개인
소재
경기도 부천시 오정구 삼정동 · 289-41
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 3,234만원
2,145,000원/㎡ × 294.8㎡
▼
감정가 52%
2026년 기준
2,145,000원/㎡
▲
+3.6%
· 연평균 +1.8%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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