특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김지수(전입 2021-03-02)
- HUG인수조건 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
2회 · 최저 66,080,000원
C
매력지수49
D-13
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경31517 · 부천지원 · 오피스텔
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
66,080,000원
6,608만
감정가 94,400,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
08-13
D-13
부천지원
10:00
입찰 보증금
660만원
최저가의 10% · 6,608,000원
실거래 대비
▼ 12.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7,510만원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차보증금 100,000,000원의 룰상 인수액은 7,699,200원이나, 주택도시보증공사 말소동의 확약서가 유효하면 해당 임차권 인수는 실질 0원*입니다.
- 권리 실제 임차인 김지수 1명 · 전입 2021.03.02.로 말소기준 2022.06.07.보다 빠름
- 확약 주택도시보증공사의 임차권등기 말소동의 확약서가 유효하게 이행되면 실질 인수 0원*
- 가격 감정가·최저가 94,400,000원, 5회 유찰이나 실거래 자료가 없어 시세 대비 메리트 판단 불가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
7차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
경기도 부천시 원미구 소향로 225, 비동 10층 1012호 (중동, 디아뜨갤러리3)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경31517
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-13 10:00
·별관122호 법정
물건
디아뜨갤러리3 비동 10층 1012호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 소향로 225, 비동 10층 1012호 (중동, 디아뜨갤러리3)
2025-02-05 11:38
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
7차 매각기일
2026-08-13
10:00
별관122호 법정
최저매각가
6,608만원
▼ 30% 감정가 9,440만
입찰 보증금
660만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 30%
9,440만→6,608만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,625만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 유찰 | 9,440만원 |
| 2 | 2025-12-30 | 유찰 | 6,608만원 |
| 3 | 2026-02-05 | 유찰 | 4,625만원 |
| 4 | 2026-03-24 | 유찰 | 3,237만원 |
| 5 | 2026-04-30 | 유찰 | 2,266만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 유찰 | 9,440만원 |
| 7 | 2026-08-13 | D-13 진행 | 6,608만원 |
건물·단지 정보
디아뜨갤러리3
비동 10층 1012호
소향로 225 (중동, 디아뜨갤러리3)
전유
· 단독 소유 부분
2004
준공년
건물 스펙K-apt
연식
22년차 · 준공 2004년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~23㎡
전용 18㎡ · 123건
9평형
공급 ~31㎡
전용 24㎡ · 9건
11평형
공급 ~36㎡
전용 28㎡ · 67건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 75건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 8건
인근 학교
직선거리
고
536m
계남고등학교
중
408m
계남중학교
초
235m
계남초등학교
인근 지하철직선거리
도시철도 7
신중동역
374m
도시철도 7
부천시청역
908m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
371평
1,225㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,225.4㎡
≈
370.7평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 중동 · 1144-2
특성
중심상업지역
이용상황
업무용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
86억 230만원
7,020,000원/㎡ × 1,225.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
7,020,000원/㎡
▲
+4.0%
· 연평균 +2.0%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 소향로 225, 비동 10층 1012호 (중동, 디아뜨갤러리3)
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매각결과
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현장 사진 (14장)
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