특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 하은주(전입 2020-11-13)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 49,049,000원
C
매력지수49
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경31975 · 부천지원 · 다세대
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
77,700,000원
7,770만
감정가 143,000,000원
감정가의 54%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 70,070,000원
최저가 대비 +10%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
부천지원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
700만원
최저가의 10% · 7,007,000원
실거래 대비
▼ 59.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.92억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 51% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약이 유효하면 실질취득 70,070,000원·인수 0원*. 확인 전에는 임차보증금 미배당 61,591,260원을 보수적으로 반영해야 합니다.
- 권리 하은주 전입 2020.11.13로 말소기준 2023.04.14보다 선순위 — 원칙상 대항력 있음
- 확약 한국주택금융공사의 임차권 말소동의 확약서 제출 — 유효 시 해당 임차인 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 70,070,000원* = 최근 12개월 거래 103,000,000원의 68.0%, 단 비교면적 불일치
- 환금성 6회 유찰·낙찰률 0.0%·최근 가격 -13.0% — 낮은 최저가만으로 메리트 확정 금지
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 원미구 수도로 182, 4층401호 (도당동, 삼성아이파크)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경31975
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·별관122호 법정
물건
삼성아이파크 4층401호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 수도로 182, 4층401호 (도당동, 삼성아이파크)
2025-02-04 15:44
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-14
10:00
별관122호 법정
최저매각가
7,007만원
▼ 51% 감정가 1억 4,300만
입찰 보증금
700만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
1억 4,300만→7,007만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,904만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 1억 4,300만원 |
| 2 | 2025-11-18 | 유찰 | 1억 10만원 |
| 3 | 2025-12-30 | 유찰 | 7,007만원 |
| 4 | 2026-02-05 | 유찰 | 4,904만원 |
| 5 | 2026-04-30 | 유찰 | 1억 4,300만원 |
| 6 | 2026-06-09 | 유찰 | 1억 10만원 |
| 7 | 2026-07-14 | 대기 | 7,007만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
삼성아이파크
4층401호
·
철근콘크리트구조
수도로 182 (도당동, 삼성아이파크)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택,제1종근린생활시설
20세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
195%
/ 500 한도
연식
13년차 · 준공 2013년 8월
0년15년30년+
연면적
692㎡
대지면적
354㎡
단지 시설K-apt V4 detail
9대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~30㎡
전용 23㎡ · 9건
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
315m
부천북고등학교
중
183m
도당중학교
초
575m
도당초등학교
인근 지하철직선거리
도시철도 7
춘의역
1.7km
서해선
부천종합운동장역역
환승
1.8km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
107평
354㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
354.5㎡
≈
107.2평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 도당동 · 42-1
특성
제2종일반주거지역
이용상황
상업기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 8,728만원
2,785,000원/㎡ × 354.5㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
2,785,000원/㎡
▲
+5.1%
· 연평균 +2.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 수도로 182, 4층401호 (도당동, 삼성아이파크)
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매각결과
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현장 사진 (4장)
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