특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 유재욱(전입 2021-05-07)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-06-07 유재욱
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
4회 · 최저 116,620,000원
C
매력지수50
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경31982 · 부천지원 · 다세대
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
208,560,000원
2억 856만
감정가 340,000,000원
감정가의 61%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 166,600,000원
최저가 대비 +25%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
부천지원
5회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,666만원
최저가의 10% · 16,660,000원
실거래 대비
▲ 43.8%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.45억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII등급(0.253g)
감정가 대비 51% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 임차권은 말소동의 확약서로 실질 인수 0원*이지만, 5회 유찰과 비교시세 한계 때문에 가격·환금성은 보수적으로 봐야 합니다.
- 권리 실제 임차인 유재욱 1명 · 대항력·우선변제 있음 · 룰상 미배당 111,532,400원
- 확약 한국주택금융공사의 말소동의 확약서 반영 시 해당 임차권 인수는 실질 0원*
- 가격 실질취득 166,600,000원 = 최신 거래 190,000,000원의 87.7%이나 면적 불일치 단일 표본
- 환금성 27세대 다세대 · 본건 5회 유찰 · 단지 경매 평균 유찰 4.1회
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
단지 평균
4.1회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 부광로42번길 12-6, 나동 3층 303호 (괴안동, 디와이팰리스)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경31982
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·별관122호 법정
물건
디와이팰리스 나동 3층 303호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 부광로42번길 12-6, 나동 3층 303호 (괴안동, 디와이팰리스)
2025-02-04 15:45
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-14
10:00
별관122호 법정
최저매각가
1억 6,660만원
▼ 51% 감정가 3억 4,000만
입찰 보증금
1,666만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 51%
3억 4,000만→1억 6,660만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,662만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 유찰 | 3억 4,000만원 |
| 2 | 2025-12-30 | 유찰 | 2억 3,800만원 |
| 3 | 2026-02-05 | 유찰 | 1억 6,660만원 |
| 4 | 2026-04-30 | 유찰 | 3억 4,000만원 |
| 5 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 3,800만원 |
| 6 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 6,660만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
디와이팰리스
나동 3층 303호
·
철근콘크리트구조
부광로42번길 12-6 (괴안동, 디와이팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
27세대
총 세대
2동
동수
2020
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 3층
현 매물 3층
연식
6년차 · 준공 2020년 6월
0년15년30년+
연면적
652㎡
대지면적
810㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 2건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 2건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
1.1km
유한공업고등학교
중
333m
부천동중학교
초
148m
부천양지초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
역곡역역
496m
7
온수(성공회대입구)역
환승
1.5km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
245평
810㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
810.3㎡
≈
245.1평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 괴안동 · 119-12
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 7,293만원
2,188,000원/㎡ × 810.3㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
2,188,000원/㎡
▲
+4.2%
· 연평균 +2.1%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 부광로42번길 12-6, 나동 3층 303호 (괴안동, 디와이팰리스)
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매각결과
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