특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 고혜영(전입 2021-10-29)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-11-02 고혜영
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 111,475,000원
D
매력지수34
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경32381 · 부천지원 · 다세대
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
159,250,000원
1억 5,925만
감정가 325,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
부천지원
10:00
입찰 보증금
1,592만원
최저가의 10% · 15,925,000원
실거래 대비
▼ 49.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 2건 평균
3.15억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.253g
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 49%까지 유찰됐지만 보증금 미배당액을 승계하면 실질취득은 318,029,500원으로, 최신 실거래 315,000,000원보다 높습니다.
- 가격 최저가 159,250,000원 + 인수 158,779,500원 = 실질취득 318,029,500원
- 임차인 실제 임차인 1명 · 대항력 및 우선변제권 있음 · 보증금 315,000,000원
- 비교 실질취득액은 2022.02 실거래 315,000,000원의 101.0%
- 환금성 총 12세대 다세대주택 · 확인 가능한 동일 면적 거래 1건 · 2회 유찰
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.6회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 소사로160번길 8-5, 4층 403호 (소사본동,더청연)
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경32381
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
더청연 4층 403호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 소사로160번길 8-5, 4층 403호 (소사본동,더청연)
2025-02-13 13:39
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 고혜영 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 5,925만원
▼ 51% 감정가 3억 2,500만
입찰 보증금
1,592만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 2,500만→1억 5,925만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,147만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 3억 2,500만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 2억 2,750만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 5,925만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
더청연
4층 403호
·
철근콘크리트구조
소사로160번길 8-5 (소사본동,더청연)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택, 제1종근린생활시설
12세대
총 세대
1동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 4층
현 매물 4층
건폐율
59%
대지 대비
용적률
180%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 8월
0년15년30년+
연면적
712㎡
대지면적
396㎡
단지 시설K-apt V4 detail
12대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~66㎡
전용 51㎡ · 3건
24평형
공급 ~81㎡
전용 62㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
805m
시온고등학교
중
588m
소사중학교
초
190m
소사초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
소새울역역
429m
경인선
서해선
소사역역
환승
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
120평
396㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
396.3㎡
≈
119.9평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 소사본동 · 216-11
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 5,627만원
2,413,000원/㎡ × 396.3㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
2,413,000원/㎡
▲
+5.0%
· 연평균 +2.5%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 소사로160번길 8-5, 4층 403호 (소사본동,더청연)
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매각결과
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현장 사진 (4장)
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