명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 102,557,000원
D
매력지수24
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경32693 · 부천지원 · 아파트
철근콘크리트구조 64.06㎡
철근콘크리트구조 64.06㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
146,510,000원
1억 4,651만
감정가 299,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
부천지원
10:00
입찰 보증금
1,465만원
최저가의 10% · 14,651,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
2.99억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 146,510,000원이지만, 임차보증금 미변제 시 299,000,000원 인수 문구로 보수적 실질취득은 445,510,000원입니다.
- 가격 보수적 실질취득 445,510,000원 = 2022.07 실거래 320,000,000원의 139.2%
- 인수 홍명기 임차보증금 299,000,000원, 전액 미변제 시 매수인 인수 명시
- 권리 2016년 근저당의 말소기록과 선순위 배당 반영이 함께 보여 공동담보 효력 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 심곡본동 784-7 다빈치아파트 8층 801호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경32693
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
다빈치아파트 8층 801호
철근콘크리트구조 / 64.06㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 심곡본동 784-7 다빈치아파트 8층 801호
2025-03-05 10:12
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 4,651만원
▼ 51% 감정가 2억 9,900만
입찰 보증금
1,465만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 9,900만→1억 4,651만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 255만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 2억 9,900만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 2억 930만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 4,651만원 |
건물·단지 정보 K-apt
다빈치아파트
8층 801호
경인로294번길 12 (심곡본동, 다빈치아파트)
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 7월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
684m
소명여자고등학교
중
684m
소명여자중학교
초
455m
부천남초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부천역역
495m
서해선
경인선
소사역역
환승
633m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
114평
377㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
376.7㎡
≈
114.0평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 심곡본동 · 784-7
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 7,791만원
2,596,000원/㎡ × 376.7㎡
▼
감정가 31%
2026년 기준
2,596,000원/㎡
▲
+4.1%
· 연평균 +2.0%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 심곡본동 784-7 다빈치아파트 8층 801호
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현장 사진 (9장)
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