특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최은혜(전입 2018-08-27), 김소연(전입 2021-02-01)
- 선순위임차권 주택임차권 2020-09-04 최은혜
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
4회 · 최저 80,262,000원
D
매력지수34
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경32997 · 부천지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 58.68㎡
철근콘크리트구조 58.68㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
114,660,000원
1억 1,466만
감정가 234,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
부천지원
10:00
입찰 보증금
1,146만원
최저가의 10% · 11,466,000원
실거래 대비
▼ 51.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.35억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 1.1466억원이 아니라 선순위 임차보증금 인수액을 합친 총액으로 판단해야 하며, 현재 계산 밖의 김소연 임차권까지 확인해야 하는 고난도 물건입니다.
- 가격 최은혜 부족분만 반영한 표상 실질취득 186,405,240원은 최근 12개월 평균 255,000,000원의 약 73.1%
- 인수 최은혜 미배당 71,745,240원 인수 계산 · 김소연 보증금 193,000,000원은 미변제 시 별도 인수 가능
- 핵심리스크 최은혜 임차권 말소 이력과 배당 계산의 정합성, 두 임차인의 점유·보증금 승계관계를 원문으로 확정해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 소사구 송내동 564-3 디에이치씨밀레 6층 601호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경32997
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
디에이치씨밀레 6층 601호
철근콘크리트구조 58.68㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 소사구 송내동 564-3 디에이치씨밀레 6층 601호
2025-04-07 12:49
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
1억 1,466만원
▼ 51% 감정가 2억 3,400만
입찰 보증금
1,146만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
2억 3,400만→1억 1,466만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,026만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-29 | 유찰 | 2억 3,400만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 6,380만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 1,466만원 |
건물·단지 정보 K-apt
디에이치씨밀레
6층 601호
경인로 153 (송내동,디에이치씨밀레)
전유
· 단독 소유 부분
24세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙K-apt
연식
10년차 · 준공 2016년 11월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~61㎡
전용 47㎡ · 5건
23평형
공급 ~77㎡
전용 59㎡ · 3건
25평형
공급 ~83㎡
전용 64㎡ · 7건
26평형
공급 ~86㎡
전용 66㎡ · 10건
28평형
공급 ~92㎡
전용 71㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
589m
부천공업고등학교
중
582m
부천남중학교
초
692m
중동초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
중동역역
747m
경인선
부천역역
916m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
200평
662㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
661.6㎡
≈
200.1평
소유
개인
소재
경기도 부천시 소사구 송내동 · 564-3
특성
일반상업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대로한면
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 2,370만원
4,268,000원/㎡ × 661.6㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
4,268,000원/㎡
▲
+6.0%
· 연평균 +3.0%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시가지경관지구(중심)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 소사구 송내동 564-3 디에이치씨밀레 6층 601호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (12장)
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