특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) 본건은 베란다 부분에 소유자 미상의 제시외건물(약 14㎡)이 소재함(감정평가서 참조).
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
C
매력지수50
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경33052 · 부천지원 · 다세대
철근콘크리트구조 20.817㎡
철근콘크리트구조 20.817㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
40,100,000원
4,010만
감정가 88,948,000원
감정가의 45%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 30,510,000원
최저가 대비 +31%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
부천지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
305만원
최저가의 10% · 3,051,000원
실거래 대비
▼ 75.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.66억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약이 유효하면 실질취득 30,510,000원, 확약이 흔들리면 약 81,000,000원 — 제시외건물과 저환금성까지 확인해야 하는 조건부 물건입니다.
- 가격 최저가·확약 적용 실질취득 30,510,000원 = 실거래 평균·최신 81,000,000원의 37.7%, 다만 거래는 2021.12·2022.04의 2건
- 권리 박혜강 보증금 81,000,000원 임차권은 명세서상 인수기재, HUG 말소동의 확약 적용 시 실질 인수 0원*
- 물건 베란다 약 14㎡ 제시외건물, 내부구조 미확인, 적법성·일괄매각·원상회복 위험 확인 필요
- 환금 11세대 소규모 다세대 · 평균 3.0회 유찰 · 낙찰률 0.0%로 재매각 유동성은 보수적으로 판단
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 부천시 원미구 심곡동 152-1 현대프라자빌 7층 701호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경33052
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:00
·별관 제122호 법정
물건
현대프라자빌 7층 701호
철근콘크리트구조 20.817㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 심곡동 152-1 현대프라자빌 7층 701호
2025-04-01 17:16
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:00
별관 제122호 법정
최저매각가
3,051만원
▼ 66% 감정가 8,894만
입찰 보증금
305만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
8,894만→3,051만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,135만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-18 | 유찰 | 8,894만원 |
| 2 | 2026-04-29 | 유찰 | 6,226만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 4,358만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 3,051만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대프라자빌
7층 701호
부천로66번길 56 (심곡동,현대프라자빌)
전유
· 단독 소유 부분
11세대
총 세대
1동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
연식
15년차 · 준공 2011년 9월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 2건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
458m
소명여자고등학교
중
458m
소명여자중학교
초
181m
원미초등학교
인근 지하철직선거리
경인선
부천역역
556m
서해선
경인선
소사역역
환승
999m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
34평
112㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
111.6㎡
≈
33.8평
소유
개인
소재
경기도 부천시 원미구 심곡동 · 152-1
특성
준주거지역
이용상황
주상기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 9,440만원
2,638,000원/㎡ × 111.6㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
2,638,000원/㎡
▲
+5.5%
· 연평균 +2.8%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중점경관관리구역
접함
기본 분류 (1)
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
방화지구
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 심곡동 152-1 현대프라자빌 7층 701호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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