진행 위험 신호
- 기각 2026.02.13 채권자대리인 정 기각결정정본 발송
- 기각 2026.02.13 채무자겸소유자 이OO 기각결정정본 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤종철(전입 2021-08-17), 이주운(전입 2021-09-30), 정지수(전입 2022-05-13)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-12-20 김규수
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수18
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경33105 · 부천지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 64.8019㎡
철근콘크리트구조 64.8019㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
144,060,000원
1억 4,406만
감정가 420,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-14
부천지원
10:00
입찰 보증금
1,440만원
최저가의 10% · 14,406,000원
실거래 대비
▼ 64.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.07억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 34.3%까지 유찰됐지만 인수액을 더한 현재 실질취득은 692,816,840원 이상이며, 보증금 미상 전입자 3명의 추가 위험도 남습니다.
- 가격 최저가 144,060,000원 + 계산된 인수 548,756,840원 = 실질취득 692,816,840원 이상
- 인수 김규수 미배당 208,756,840원과 이주운 보증금 340,000,000원이 매수인 인수로 계산
- 리스크 실제 임차인 5명 중 윤종철·정지수·허성윤은 보증금과 확정일자가 미상이며 추가 인수 가능성 존재
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
사건 개요
같은 단지 5건 동시 경매
소재지
경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 7층 2동702호
법원·사건
인천지방법원
부천지원
·2025타경33105
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·별관122호 법정
물건
에쓰제이로얄팰리스 7층 2동702호
철근콘크리트구조 64.8019㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층 1동401호
2025-04-08 14:40
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙임 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 덧붙임 전입세대확인서에는 임차인 윤종철이 등재되어 있으므로 그를 그 확인서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층 1동403호
2025-04-11 14:32
- 현장에 임하여 임차인 이주운을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함.
경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 5층 1동501호
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙임 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 덧붙임 전입세대확인서에는 임차인 정지수가 등재되어 있으므로 그를 그 확인서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 7층 2동702호
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 9층 2동901호
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙임 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 덧붙임 전입세대확인서에는 임차인 허성윤이 등재되어 있으므로 그를 그 확인서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 10층 2동1002호
- 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-14
10:00
별관122호 법정
최저매각가
1억 4,406만원
▼ 66% 감정가 4억 2,000만
입찰 보증금
1,440만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
4억 2,000만→1억 4,406만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 84만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 4억 2,000만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 2억 9,400만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 2억 580만원 |
| 4 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 4,406만원 |
건물·단지 정보
에쓰제이로얄팰리스
7층 2동702호
길주로 428 (춘의동,에쓰제이로얄팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
26평형
공급 ~84㎡
전용 65㎡ · 41건
27평형
공급 ~88㎡
전용 68㎡ · 21건
인근 학교
직선거리
고
897m
원미고등학교
중
643m
원미중학교
초
548m
부천신흥초등학교
인근 지하철직선거리
도시철도 7
춘의역
261m
도시철도 7
부천종합운동장역
669m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
462평
1,528㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,528.5㎡
≈
462.4평
소유
법인
소재
경기도 부천시 원미구 춘의동 · 155-6
특성
준공업지역
이용상황
상업기타
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
78억 3,967만원
5,129,000원/㎡ × 1,528.5㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
5,129,000원/㎡
▲
+7.5%
· 연평균 +3.8%
· 2024년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
철도보호지구
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로2류(폭 50m~70m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
준공업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
항공표면
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 7층 2동702호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (23장)
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