특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 윤상만(전입 2021-06-28)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
4회 · 최저 4,073,000원
D
매력지수18
D-12
유찰 11회
부동산강제경매
2024타경69714 · 고양지원 · 다세대
최저매각가
12차 · 유찰 11회
가격 메리트
4,073,000원
407만
감정가 206,000,000원
감정가의 2%
▼ 98% 할인
다음 매각기일
08-12
D-12
고양지원
10:00
입찰 보증금
40만원
최저가의 10% · 407,300원
감정가 대비
▼ 98.0%
싸게 매수
감정가
2.06억원
최근 결과
11
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 98% 할인
유찰 11회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
5,819,000원은 임차보증금을 제외한 명목 최저가입니다. 선순위 전입 임차인의 보증금이 확인되지 않아 실질취득액과 가격 메리트 모두 미정입니다.
- 권리 윤상만 전입 2021.06.28이 말소기준 2021.09.02보다 빠름 — 대항력 가능·보증금 미상
- 가격 최저가는 최근 12개월 평균 214,500,000원의 2.7%지만 임차보증금 인수를 제외한 비율
- 환금성 10회 유찰·23세대 소규모·경매 낙찰률 0.0% — 재매각 가능성을 보수적으로 판단
- 확인 말소된 근저당이 배당 추정에 포함돼 있어 등기부·채권계산서·매각물건명세서 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 11회 유찰 후
12차 매각기일 대기 중 (D-12).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
단지 평균
11.0회 유찰
소재지
경기도 고양시 일산동구 동국로 99-9, 1동 1층101호
법원·사건
의정부지방법원
고양지원
·2024타경69714
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·고양지원 제101호 입찰법정
물건
1동 1층101호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 동국로 99-9, 1동 1층101호
2024-05-20 16:50
- 현지 조사차 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고 덧붙인 전입세대 확인서 및 주민등록표에 임차인 윤상만 및 동거인 신슬*가 등재되어 있으나 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 (현황조사안내문 부착함)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
12차 매각기일
2026-08-12
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
407만원
▼ 98% 감정가 2억 600만
입찰 보증금
40만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 98%
2억 600만→407만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 285만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-02 | 유찰 | 2억 600만원 |
| 2 | 2025-08-06 | 유찰 | 1억 4,420만원 |
| 3 | 2025-09-10 | 유찰 | 1억 94만원 |
| 4 | 2025-10-22 | 유찰 | 7,065만원 |
| 5 | 2025-11-26 | 유찰 | 4,946만원 |
| 6 | 2025-12-31 | 유찰 | 3,462만원 |
| 7 | 2026-02-11 | 유찰 | 2,423만원 |
| 8 | 2026-03-25 | 유찰 | 1,696만원 |
| 9 | 2026-04-29 | 유찰 | 1,187만원 |
| 10 | 2026-06-04 | 유찰 | 831만원 |
| 11 | 2026-07-08 | 유찰 | 581만원 |
| 12 | 2026-08-12 | D-12 진행 | 407만원 |
건물·단지 정보 K-apt
라온뜨레1,2,3동
1동 1층101호
동국로 99-9
전유
· 단독 소유 부분
23세대
총 세대
3동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 2월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
16평형
공급 ~53㎡
전용 41㎡ · 8건
20평형
공급 ~68㎡
전용 52㎡ · 4건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
739m
고양국제고등학교
중
1.2km
풍동중학교
초
1.1km
다솜초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
서해선
풍산역역
환승
1.7km
서해선
경의중앙선
백마역역
환승
2.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
502평
1,660㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,660.0㎡
≈
502.1평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 식사동 · 770-16
특성
계획관리지역
이용상황
상업기타
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 2,394만원
857,800원/㎡ × 1,660.0㎡
▼
감정가 14%
2026년 기준
857,800원/㎡
▲
+215.4%
· 연평균 +16.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
생산관리지역
접함
추가 규제 (3)
과밀억제권역
성장관리계획구역
제한보호구역(전방지역:25km)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 고양시 일산동구 동국로 99-9, 1동 1층101호
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매각결과
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