특수권리·특수조건
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- 법정지상권 -지상에 소재하는 타인(고미자) 소유의 제시외 건물 2동을 매각에서 제외하고, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이흥용(전입 2011-02-23), 공희자(전입 2010-03-24)
- 지분매각 -지분매각
- 토지지분 -지분매각
- 공유자우선매수 -특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.02
매력지수 작성중
D-6
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
931,920원
93만
감정가 931,920원
다음 매각기일
11-02
D-6
입찰 보증금
9만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 신안군 흑산면 가거도리 308
2026년05월26일
전라남도 신안군 흑산면 가거도리 527
- - 본건 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외 건물(ㄱ-목조 함석지붕 주택, ㄴ-조적조 슬래브지붕 주택)이 소재하나 `폐문부재`하였고, 제시외 건물의 임차인 조카(김*오)와 전화연락이 닿아 그 점유를 확인함.
- - 전입세대확인서를 확인한 바 별첨과 같이 등재사유 미상의 전입자가 등재되어 있어 임차인의 조카(김*오)에게 문의한 바 거주자가 아니고 또한 알지도 못한다고 함.
- - 외국인체류확인서를 확인한 바 별첨과 같이 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-11-02
10:00
경매법정(101호)
최저매각가
93만원
입찰 보증금
9만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-09
14:00
204호법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-02 | D-6 진행 | 93만원 |
토지 개요 사건 매물
47평
155㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #2
155.3㎡
≈
47.0평
토지
하천
전라남도 신안군 흑산면 가거도리 527
토지 정보 VWorld
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
특성
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
2026년 기준
8,250원/㎡
▲
+74.1%
· 연평균 +5.7%
· 2013년 대비
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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