특수권리·특수조건
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- 유치권 삼은건설(주)가 2024.3.6.유치권신고(공사대금 금320,000,000원)를 하였으나
- 농취증 목록1,2,3은 농지취득자격증명 불요
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.02
매력지수 작성중
D-5
유찰 1회
신경매
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 1회 유찰)
1,946,960,000원
19억 4,696만
감정가 1,946,960,000원
다음 매각기일
11-02
D-5
입찰 보증금
1억
9,469만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
물건 전체 내역 (3)
#1
경기도 성남시 중원구 갈현동 290-4
118㎡
#2
경기도 성남시 중원구 갈현동 296
506㎡
#3
경기도 성남시 중원구 갈현동 294
357㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 성남시 중원구 갈현동 290-4
2023-12-05 13:00
- - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
경기도 성남시 중원구 갈현동 296
- - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
경기도 성남시 중원구 갈현동 294
- - 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였으므로 별도의 확인을 요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
2차 매각기일
2026-11-02
10:00
제3별관 1층 제5호법정
최저매각가
19억 4,696만원
입찰 보증금
1억 9,469만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-09
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
19억 4,696만→19억 4,696만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-06-24 | 유찰 | 19억 4,696만원 |
| 2 | 2026-11-02 | D-5 진행 | 19억 4,696만원 |
토지 개요 사건 매물
297평
981㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
118.0㎡
≈
35.7평
토지
임야
경기도 성남시 중원구 갈현동 290-4
물건 #2
506.0㎡
≈
153.1평
토지
임야
경기도 성남시 중원구 갈현동 296
물건 #3
357.0㎡
≈
108.0평
토지
임야
경기도 성남시 중원구 갈현동 294
토지 정보 VWorld
36평
118㎡
주거지역
용도지역
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
118.0㎡
≈
35.7평
소유
법인
소재
경기도 성남시 중원구 갈현동 · 290-4
특성
이용상황
도로등
지형
지정되지않음
지정되지않음
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
7,075만원
599,600원/㎡ × 118.0㎡
▲
감정가 2752%
2026년 기준
599,600원/㎡
▼
-16.7%
· 연평균 -1.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (7)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대기환경규제지역
도시교통정비지역
배수구역
지구단위계획구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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