특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 - 임야 및 산림화된 토지 분묘소재여부 불분명, 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (5179033023108960000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5179033023112030000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5179033023108950000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5179033023109010000, 2026년)
- 농취증 - 부동산 목록 1,2,5,7번 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) 또한 임야화된 농지는 농지로의 복구가 필요할 수 있으므로 관할관청 문의 요망
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.02
매력지수 작성중
D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
464,936,580원
4억 6,493만
감정가 464,936,580원
다음 매각기일
11-02
D-6
입찰 보증금
4,649만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (6)
#1
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 896
1696.2㎡
#2
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 894-1
5372㎡
#4
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 1203
22612.6㎡
#5
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 895
14820.1㎡
#6
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 889
635.1㎡
#7
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 901
2807.2㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 896
2026-04-28 16:35
- - 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태로 목측되나[사진 1], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 894-1
2026-04-29 12:15
- - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태로[사진 2, 3] 및 일부분은 도로등으로[사진 4-6] 사용중인 것으로 목측되나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 893
- - 공부상 대지이나 현재 일부 나지 및 일부 옆지번과 함께 전등으로 사용중인 것으로 목측되나[사진 7], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함
- - 주민등록등재자 조사 : 등재자 없음.
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 1203
- - 임야.[사진 8]로 사용중이나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 895
- - 공부상 전이나 현재 수목이 자란 휴경지 상태임.[사진 8, 9]
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 889
- - 공부상 대지이나 현재 나지 상태이며, 일부 경사면 상태로 목측되나[사진 10], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함
- - 주민등록등재자 조사 : 등재자 없음.
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 901
- - 공부상 전이나 현재 수목이 자란 휴경지 상태로 목측되나[사진 8], 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-11-02
10:00
경매법정(102호 법정)
최저매각가
4억 6,493만원
입찰 보증금
4,649만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-09
15:00
102호 경매법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-02 | D-6 진행 | 4억 6,493만원 |
토지 개요 사건 매물
14,503평
47,943㎡
대지
토지 매물
6건
매물 수
물건 #1
1,696.2㎡
≈
513.1평
토지
대지
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 896
물건 #2
5,372.0㎡
≈
1,625.0평
토지
대지
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 894-1
물건 #4
22,612.6㎡
≈
6,840.3평
토지
대지
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 1203
물건 #5
14,820.1㎡
≈
4,483.1평
토지
대지
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 895
물건 #6
635.1㎡
≈
192.1평
토지
대지
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 889
물건 #7
2,807.2㎡
≈
849.2평
토지
대지
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 901
토지 정보 VWorld
513평
1,696㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
1,696.2㎡
≈
513.1평
소유
개인
소재
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 · 896
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
602만원
3,550원/㎡ × 1,696.2㎡
▲
감정가 7721%
2026년 기준
3,550원/㎡
▲
+89.8%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연환경보전지역
추가 규제 (2)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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