특수권리·특수조건
1
- 분묘기지권 - 분묘 1기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.02
매력지수 작성중
D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
440,379,500원
4억 4,037만
감정가 440,379,500원
다음 매각기일
11-02
D-6
입찰 보증금
4,403만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 산137-7
30371㎡
#2
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 841-9
3140㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 산137-7
2026년05월12일
- 사용용도 : 임야
- 분묘 소재함
- (육안으로 관측된 분묘 외 추가 소재 가능성 있음)
- 제시 외 ㄱ농막 형태의 구조물 소재함
- ㄱ은 건축물대장 없고 이해관계인도 만나지 못하여 소유자 등 미상임
- ㄱ은 목록2 토지에도 일부 걸쳐 소재하는 것으로 보임
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 841-9
- 사용용도 : 과수원
- 과수목 등 다소의 수목 소재함
- 이해관계인 만나지 못하여 소유자 등 미상임
- 일부는 전임
- 일부는 도로의 형태임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-11-02
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
4억 4,037만원
입찰 보증금
4,403만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-09
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-02 | D-6 진행 | 4억 4,037만원 |
토지 개요 사건 매물
10,137평
33,511㎡
대지
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
30,371.0㎡
≈
9,187.2평
토지
대지
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 산137-7
물건 #2
3,140.0㎡
≈
949.8평
토지
대지
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 841-9
토지 정보 VWorld
9,187평
30,371㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
30,371.0㎡
≈
9,187.2평
소유
개인
소재
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 · 137-7
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 1,320만원
7,020원/㎡ × 30,371.0㎡
▲
감정가 207%
2026년 기준
7,020원/㎡
▲
+85.2%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
군용비행장 소음대책구역 제2종구역
저촉
군용비행장 소음대책구역 제3종구역
저촉
비행안전제4구역(전술)
저촉
비행안전제5구역(전술)
저촉
자연녹지지역
저촉
자연환경보전지역
저촉
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
공장설립제한지역
접함
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
생산관리지역
접함
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
공익용산지
보전산지
상수원보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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