특수권리·특수조건
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- 법정지상권 토지 지상의 제시외 건물 에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.02
매력지수 작성중
D-6
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
928,200,000원
9억 2,820만
감정가 928,200,000원
다음 매각기일
11-02
D-6
입찰 보증금
9,282만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 해운대구 좌동 811-1
2025년12월10일
- 이 사건 부동산소재지 지목은 `대`이나 현장은 `부산 해운대구 좌동로75번길37-10` 도로명 주소로 내부에는 제시외 2층 컨테이너 건물(주거용) 및 단층 컨테이너 건물(욕실용)이 각 존재하고 나머지 부분은 건물 마당으로 사용하고 있었음.
- 현장에서 소유자 정의권씨를 만나 문의한 바, 자신은 이 사건 부동산에서 거주하면서 가족과 함께 생활하고 있다고 함.(안내문을 전달함).
- 이 사건 부동산소재지 제시외 건물(부산 해운대구 좌동로75번길37-10)에는 채무자 겸 소유자 정의권의 배우자 김정희가 주민등록상 세대주로 소유자와 함께 등재되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-11-02
10:00
제203호 법정
최저매각가
9억 2,820만원
입찰 보증금
9,282만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-02 | D-6 진행 | 9억 2,820만원 |
토지 개요 사건 매물
67평
221㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
221.0㎡
≈
66.9평
토지
하천
부산광역시 해운대구 좌동 811-1
토지 정보 VWorld
67평
221㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
221.0㎡
≈
66.9평
소유
개인
소재
부산광역시 해운대구 좌동 · 811-1
특성
이용상황
주거나지
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 5,293만원
1,597,000원/㎡ × 221.0㎡
▲
감정가 263%
2026년 기준
1,597,000원/㎡
▲
+75.5%
· 연평균 +6.9%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (1)
하천구역
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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