특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 봉분이 있는 분묘5구 소재하며 분묘 추가 존재 가능성 있음
- 맹지 맹지이나 임야 하단부는 세로(불)의 농로를 통해 접근가능
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.02
매력지수 작성중
D-6
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
793,123,500원
7억 9,312만
감정가 793,123,500원
다음 매각기일
11-02
D-6
입찰 보증금
7,931만원
실거래 대비
-
최근 결과
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 기장군 철마면 안평리 산109
2025년12월17일
- 이 사건 부동산소재지의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
- 이 사건 부동산소재지는 경사지로 각종 나무들이 무성하고 숲이 우거지며, 소재지와 다른 토지 경계 부근에 작은 계곡과 등산로가 있었음. 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
- 소재지내에는 봉분이 있는 분묘 5구가 있는 것으로 보여지며, 경사지로 숲이 우거져 접근이 쉽지 않아 분묘의 추가 확인은 못 하였으나 분묘의 추가 존재 가능성을 배제할 수는 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
1차 매각기일
2026-11-02
10:00
제203호 법정
최저매각가
7억 9,312만원
입찰 보증금
7,931만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-09
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-02 | D-6 진행 | 7억 9,312만원 |
토지 개요 사건 매물
5,250평
17,355㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
17,355.0㎡
≈
5,249.9평
토지
제방
부산광역시 기장군 철마면 안평리 산109
토지 정보 VWorld
5,250평
17,355㎡
개발제한구역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
17,355.0㎡
≈
5,249.9평
소유
개인
소재
부산광역시 기장군 철마면 안평리 · 109
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,280만원
18,600원/㎡ × 17,355.0㎡
▲
감정가 246%
2026년 기준
18,600원/㎡
▲
+148.0%
· 연평균 +11.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
개발제한구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
개발제한구역
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
공익용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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