매력지수 100
D-DAY
유찰 12회
부동산강제경매
최저매각가
13차 · 유찰 12회
가격 메리트
20,478,000원
2,047만
감정가 298,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-DAY
입찰 보증금
204만원
실거래 대비
-
최근 결과
12
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 93% 할인
유찰 12회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 12회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 국회단지12길 26, 2층202호
2024-05-30 15:30
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 전입세대열람내역에 등재된 임차인의 배우자를 만나 조사한 바, 임차인 본인이 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대열람 내역에 등재된 임차인의 점유로 보고함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
13차 매각기일
2026-06-11
10:00
4별관 211호 경매법정
최저매각가
2,047만원
▼ 93% 감정가 2억 9,800만
입찰 보증금
204만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
13회차 추이
· ▼ 93%
2억 9,800만→2,047만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 1,638만원
회차 전체 보기 (13회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-03-27 | 유찰 | 2억 9,800만원 |
| 2 | 2025-05-01 | 유찰 | 2억 3,840만원 |
| 3 | 2025-06-05 | 유찰 | 1억 9,072만원 |
| 4 | 2025-07-10 | 유찰 | 1억 5,257만원 |
| 5 | 2025-08-14 | 유찰 | 1억 2,206만원 |
| 6 | 2025-09-18 | 유찰 | 9,764만원 |
| 7 | 2025-10-30 | 유찰 | 7,811만원 |
| 8 | 2025-12-04 | 유찰 | 6,249만원 |
| 9 | 2026-01-15 | 유찰 | 4,999만원 |
| 10 | 2026-02-26 | 유찰 | 3,999만원 |
| 11 | 2026-04-02 | 유찰 | 3,199만원 |
| 12 | 2026-05-07 | 유찰 | 2,559만원 |
| 13 | 2026-06-11 | D-0 진행 | 2,047만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
행복한집(635-279)
2층202호
·
철근콘크리트구조
국회단지12길 26
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택
7세대
총 세대
1동
동수
2013
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
58%
대지 대비
용적률
148%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
5대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~39㎡
전용 30㎡ · 6건
13평형
공급 ~44㎡
전용 34㎡ · 3건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
94m
서울관광고등학교
중
556m
국사봉중학교
초
227m
서울은천초등학교
인근 지하철직선거리
2
봉천역
698m
2
서울대입구(관악구청)역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
54평
179㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
179.0㎡
≈
54.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 봉천동 · 635-279
특성
이용상황
다세대
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 5,722만원
3,113,000원/㎡ × 179.0㎡
▼
감정가 53%
2026년 기준
3,113,000원/㎡
▲
+116.2%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (4)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
소규모주택정비 관리지역
제1종일반주거지역
추가 규제 (5)
학교
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
교육환경보호구역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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