특수권리·특수조건
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- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 1998-01-09 유영숙
- 선순위가처분 가처분 2007-07-20 신용보증기금
- 병합·중복 관련사건: 2025타경102729
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
엠씨아이대부주식회사
후보 채권자 2곳
- 엠씨아이대부주식회사 채권이전 경매신청채권자 일치
- 엠씨아이대부주식회사 채권이전 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
3,722,442,000원
37억 2,244만
감정가 5,816,316,300원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
3억
7,224만
감정가 대비
▼ 36.0%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 서초구 서초동 1603-53
3716.3㎡
#2
· 제2동
서울특별시 서초구 효령로61길 15 (서초동,제2동)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 서초동 1603-53
2026-02-20 10:29
서울특별시 서초구 효령로61길 15 (서초동,제2동)
- 이 사건 부동산의 `서초구 효령로61길 15,2동` 및 `서초구 효령로61길 15,2호` 각 전입세대확인서에 등재된 세대주 존재하지 않음.
- 현장조사에 의하면 이 사건 부동산에 사람이 거주하지 않은 것으로 추정됨.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-16
10:00
4별관 211호 경매법정
최저매각가
37억 2,244만원
▼ 36% 감정가 58억 1,631만
입찰 보증금
3억 7,224만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 36%
58억 1,631만→37억 2,244만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 29억 7,795만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-10 | 유찰 | 58억 1,631만원 |
| 2 | 2025-08-14 | 유찰 | 46억 5,305만원 |
| 3 | 2025-09-18 | 유찰 | 37억 2,244만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 유찰 | 58억 1,631만원 |
| 5 | 2026-06-11 | 유찰 | 46억 5,305만원 |
| 6 | 2026-07-16 | 대기 | 37억 2,244만원 |
건물·단지 정보
-
2017
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
1.2km
서초고등학교
중
919m
서초중학교
초
336m
서울서일초등학교
인근 지하철직선거리
3
남부터미널(예술의전당)역
301m
3
2
교대(법원·검찰청)역
환승
829m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
1,124평
3,716㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,716.3㎡
≈
1,124.2평
소유
개인
· 공유 14인
소재
서울특별시 서초구 서초동 · 1603-53
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
291억 6,552만원
7,848,000원/㎡ × 3,716.3㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
7,848,000원/㎡
▲
+71.7%
· 연평균 +5.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제3종일반주거지역
접함
도시지역
제1종전용주거지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
대공방어협조구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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