매력지수 92
D-1
유찰 8회
부동산강제경매
최저매각가
9차 · 유찰 8회
가격 메리트
43,286,000원
4,328만
감정가 258,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
432만원
실거래 대비
-
최근 결과
8
회 유찰
내진설계 적용
감정가 대비 83% 할인
매각 임박
유찰 8회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 8회 유찰 후
9차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (3)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 난곡로 298, 6층601호 (신림동,더위일관악파크뷰)
2025-02-07 16:15
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
9차 매각기일
2026-06-11
10:00
4별관 211호 경매법정
최저매각가
4,328만원
▼ 83% 감정가 2억 5,800만
입찰 보증금
432만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
9회차 추이
· ▼ 83%
2억 5,800만→4,328만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3,462만원
회차 전체 보기 (9회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-08-14 | 유찰 | 2억 5,800만원 |
| 2 | 2025-09-18 | 유찰 | 2억 640만원 |
| 3 | 2025-10-30 | 유찰 | 1억 6,512만원 |
| 4 | 2025-12-04 | 유찰 | 1억 3,209만원 |
| 5 | 2026-01-15 | 유찰 | 1억 567만원 |
| 6 | 2026-02-26 | 유찰 | 8,454만원 |
| 7 | 2026-04-02 | 유찰 | 6,763만원 |
| 8 | 2026-05-07 | 유찰 | 5,410만원 |
| 9 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 4,328만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
업무시설
· 업무시설 외 1
건축물명
더위일관악파크뷰
사용승인
2021년 12월 · 허가 2020-11-02
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
14층 (지하 1층)
연면적
3,974.8㎡ · 대지 589.6㎡
세대·호
120호
건폐·용적
건폐율 60%
주차
64대
· 실내 64 · 실외 0 · 기계 62
내진설계
✓ 적용
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
89평
295㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
294.6㎡
≈
89.1평
소유
법인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 1568-5
특성
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
31억 9,346만원
10,840,000원/㎡ × 294.6㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
10,840,000원/㎡
▲
+85.0%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로
접함
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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