매력지수 100
D-1
유찰 7회
부동산강제경매
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
30,409,000원
3,040만
감정가 145,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-1
입찰 보증금
304만원
실거래 대비
-
최근 결과
7
회 유찰
감정가 대비 79% 할인
매각 임박
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
8차 매각기일 대기 중 (D-1).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 529-15 2층201호
2025-03-04 15:40
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 전입세대열람 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-1 진행 중
8차 매각기일
2026-06-11
10:00
4별관 211호 경매법정
최저매각가
3,040만원
▼ 79% 감정가 1억 4,500만
입찰 보증금
304만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 79%
1억 4,500만→3,040만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 2,432만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-18 | 유찰 | 1억 4,500만원 |
| 2 | 2025-10-30 | 유찰 | 1억 1,600만원 |
| 3 | 2025-12-04 | 유찰 | 9,280만원 |
| 4 | 2026-01-15 | 유찰 | 7,424만원 |
| 5 | 2026-02-26 | 유찰 | 5,939만원 |
| 6 | 2026-04-02 | 유찰 | 4,751만원 |
| 7 | 2026-05-07 | 유찰 | 3,801만원 |
| 8 | 2026-06-11 | D-1 진행 | 3,040만원 |
토지 정보 VWorld
81평
267㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
267.4㎡
≈
80.9평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 529-15
특성
이용상황
주상용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 3,916만원
6,504,000원/㎡ × 267.4㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
6,504,000원/㎡
▲
+115.4%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (3)
제1종일반주거지역
접함
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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