매력지수 77
유찰 2회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
492,454,000원
4억 9,245만
감정가 769,460,000원
낙찰일
05-07
낙찰 완료
입찰 보증금
4,924만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 종로구 효제동 245-20
2025-04-30 10:48
- `대학로2길 19`의 뒷편에 붙어 있는 대지로 경계와 면적 등이 불명확하므로
- 토지의 정확한 위치, 면적 등은 측량감정에 밝혀져야 할 것이고, 인접토지와의 경계, 점유자는 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-05-07
10:00
4별관 211호 경매법정
최저매각가
4억 9,245만원
▼ 36% 감정가 7억 6,946만
입찰 보증금
4,924만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
14:00
4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 36%
7억 6,946만→4억 9,245만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 3억 9,396만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-26 | 유찰 | 7억 6,946만원 |
| 2 | 2026-04-02 | 유찰 | 6억 1,556만원 |
| 3 | 2026-05-07 | 대기 | 4억 9,245만원 |
토지 개요 사건 매물
44평
146㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
146.1㎡
≈
44.2평
토지
대지
서울특별시 종로구 효제동 245-20
토지 정보 VWorld
44평
146㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
146.1㎡
≈
44.2평
소유
개인
· 공유 2인
소재
서울특별시 종로구 효제동 · 245-20
특성
이용상황
상업나지
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 7,718만원
6,004,000원/㎡ × 146.1㎡
▼
감정가 88%
2026년 기준
6,004,000원/㎡
▲
+57.6%
· 연평균 +4.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
공공공지
저촉
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
정비구역
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)
상대보호구역
서울도심
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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