특수권리·특수조건
6
- 법정지상권 3.토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 최영실(전입 2007-12-24), 조병노(전입 2009-07-14), 상영환(전입 2008-12-04)
- 지분매각 1.지분매각임.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 토지지분 1.지분매각임.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
- 토지만매각 2.소유자 미상의 건물 매각에서 제외(지상의 건축물로 인해 소유권이 제한받는 상태의 가격은 1,109,500,000원임)
- 공유자우선매수 1.지분매각임.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
760,800,000원
7억 6,080만
감정가 1,188,750,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
7,608만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 36% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (23)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 중구 신당동 308-55
2025-03-27 15:18
- 이건 부동산 위에 도로명주소가 15개(중구 청구로 83-2, 4, 6, 8, 10, 동호로12길 108, 110 등)가 있으며,
- 이건 주소(신당동 308-55)와 함께 도로명주소로 세대주를 조사하면 중복된 세대주가 많아서, 주소를 제외하고 도로명주소로만 세대주를 확인한 결과 13명(임대차관계조사서와 같음)이고,
- 이건 부동산에 임하여 박현배(동호로12길 114 거주), 박지현(동호로12길 110, 호성실업), 김동식(동호로12길 108, 동성), 상영환(청구로 83-10)의 조카 최준호를 만나 조사한 바, 자신들만 거주하고 있다고 진술하였으며
- 이건 부동산에 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.
서울특별시 중구 신당동 308-63
2025-03-28 10:47
- 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 일응 점유미상으로 보고하며
- 2)토지의 정확한 위치, 면적, 경계등은 측량감정에 밝혀져야 할 것이고, 점유관계도 별도의 확인 필요
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-16
10:00
4별관 211호 경매법정
최저매각가
7억 6,080만원
▼ 36% 감정가 11억 8,875만
입찰 보증금
7,608만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 36%
11억 8,875만→7억 6,080만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 6억 864만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-15 | 유찰 | 11억 8,875만원 |
| 2 | 2026-02-26 | 유찰 | 9억 5,100만원 |
| 3 | 2026-04-02 | 유찰 | 7억 6,080만원 |
| 4 | 2026-05-07 | 유찰 | 11억 8,875만원 |
| 5 | 2026-06-11 | 유찰 | 9억 5,100만원 |
| 6 | 2026-07-16 | 대기 | 7억 6,080만원 |
토지 개요 사건 매물
271평
896㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
896.0㎡
≈
271.0평
토지
하천
서울특별시 중구 신당동 308-55
토지 정보 VWorld
271평
896㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
896.0㎡
≈
271.0평
소유
법인
· 공유 32인
소재
서울특별시 중구 신당동 · 308-55
특성
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
60억 9,369만원
6,801,000원/㎡ × 896.0㎡
▼
감정가 20%
2026년 기준
6,801,000원/㎡
▲
+84.3%
· 연평균 +6.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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