매력지수 100
D-DAY
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
60,949,000원
6,094만
감정가 186,000,000원
다음 매각기일
06-11
D-DAY
입찰 보증금
609만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 67% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
서울특별시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 4층407호
2025-04-03 09:34
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(상가건물임대차 현황서)에는 세대주 1명이 등재되어 있음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 상가건물임대차 현황서 내역에 등재된 세대주를 임차인 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- (안내문 세대현관문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
6차 매각기일
2026-06-11
10:00
4별관 211호 경매법정
최저매각가
6,094만원
▼ 67% 감정가 1억 8,600만
입찰 보증금
609만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-18
14:00
4별관 7호 법정(3층)
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 67%
1억 8,600만→6,094만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 4,875만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-04 | 유찰 | 1억 8,600만원 |
| 2 | 2026-01-15 | 유찰 | 1억 4,880만원 |
| 3 | 2026-02-26 | 유찰 | 1억 1,904만원 |
| 4 | 2026-04-02 | 유찰 | 9,523만원 |
| 5 | 2026-05-07 | 유찰 | 7,618만원 |
| 6 | 2026-06-11 | D-0 진행 | 6,094만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더포레스트
보라매자이더포레스트
4층407호
매봉로 25 (상도1동,더포레스트)
전유
· 단독 소유 부분
701세대
총 세대
8동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 38층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
혼합
주상복합
시공 GS건설(주)
시행 동작트인시아 지역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
1,058대
주차
세대당 1.51
21대
승강기
동당 2.6
293대
CCTV
세대당 0.42
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 0.77
3평형
공급 ~9㎡
전용 12㎡ · 63건
4평형
공급 ~12㎡
전용 16㎡ · 9건
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.3km
흑석고등학교
고
2.1km
성남고등학교 ★ 단지 추천
중
746m
동양중학교
중
1.8km
강현중학교 ★ 단지 추천
초
255m
서울강남초등학교
인근 지하철직선거리
7
상도역
464m
서울 도시철도 9
노들역
735m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(동작구청) 병원(보라매병) 백화점(롯대백화점 관악점) 공원(보라매공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
128평
422㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
422.5㎡
≈
127.8평
소유
개인
소재
서울특별시 동작구 상도1동 · 519-1
특성
이용상황
주상기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
23억 9,473만원
5,668,000원/㎡ × 422.5㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
5,668,000원/㎡
▲
+116.3%
· 연평균 +8.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
건축선
저촉
도로
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (5)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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