인천지방법원 2025타경1334. 인천 미추홀구 숭의동 신안래미안 11층 1101호, 공부상 아파트(도시형생활-원룸형) 물건입니다. 소유자는 윤종숙 씨이며 2020년 남인천농업협동조합 근저당 설정 이후 카드사 가압류와 임의경매가 이어진 구조입니다. 말소기준권리는 2020년 11월 9일 설정된 남인천농업협동조합 근저당권이며, 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
이번 물건의 핵심은 권리보다 가격과 환금성입니다. 현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준으로 내려왔고 인수 부담도 없지만, 최근 거래 흐름은 과거 고점 대비 낮아진 상태입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 인천지방법원 2025타경1334 (임의경매) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 129-30 신안래미안 11층1101호 |
| 물건종류 / 이용상태 | 아파트(도시형생활-원룸형) · 신안래미안 11층 1101호 |
| 소유자 | 윤종숙 |
| 감정가 / 최저가 | 145,000,000원 / 101,500,000원 (1회 유찰) |
| 신청채권자 / 청구 | 남인천농업협동조합 / 83,282,863원 |
| 매각기일 | 2026.07.16 |
① 권리 흐름 — 인수 권리는 없다
말소기준권리인 남인천농업협동조합 근저당 이후 설정된 KB국민카드 가압류, 하나카드 가압류, 임의경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 배당 과정에서 채권 일부 미배당은 발생하지만, 낙찰자가 떠안는 인수금액은 0원입니다.
② 시세 비교 — 최근 흐름은 하락
신안래미안 거래 자료 12건 기준 평균 거래가는 164,250,000원입니다. 그러나 과거 거래가 포함된 전체 평균보다 최근 흐름을 우선하면 최근 12개월 평균은 145,000,000원, 최신 거래는 135,000,000원입니다.
| 거래월 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.01 | 47.52㎡ | 13 | 135,000,000원 |
| 2025.11 | 49.91㎡ | 9 | 160,000,000원 |
| 2025.04 | 49.91㎡ | 14 | 140,000,000원 |
| 12건 | - | - | 164,250,000원 |
최저가 101,500,000원은 최근 12개월 평균 대비 70.0%입니다. 다만 최근 거래 추세는 -15.0%로 하락했으며, 과거 평균만 보고 높은 가격 메리트를 판단하는 것은 주의해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 101,500,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 집행비용 | - | 2,221,000원 |
| 남인천농업협동조합 근저당 | 103,200,000원 | 99,279,000원 |
| KB국민카드 가압류 | 12,011,354원 | 0원 |
| 하나카드 가압류 | 7,414,835원 | 0원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 미추홀구청 북서측 인근으로 공동주택, 오피스텔, 상가점포, 사무실 등이 혼재한 지역입니다.
- 교통. 차량 접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성은 무난한 편입니다.
- 이용상태. 공부상 아파트(도시형생활-원룸형)이며 위반건축물 사항은 없습니다.
- 규제. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역 등에 해당합니다.
- 환금성. 신안래미안 36세대 소규모 단지로 대단지 대비 매수층 확인이 중요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 실질 가격 확인. 전체 평균보다 최근 12개월 평균과 최신 거래를 기준으로 판단하세요.
- 권리 확인. 인수금액은 0원이지만 배당 미달 채권이 발생하는 구조입니다.
- 환금성 확인. 소규모 단지 특성상 매도 가능 기간을 고려해야 합니다.
- 원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서·현황조사를 직접 확인하세요.
맺으며 — “깨끗한 권리 + 할인 가격, 그러나 시장성 확인 필요”
이 물건은 권리상 큰 위험이 없습니다. 임차인 인수도 없고 말소기준 이후 권리는 모두 정리됩니다. 현재 최저가는 최근 12개월 평균 대비 70.0% 수준으로 가격 매력은 존재합니다. 다만 최근 거래 흐름이 하락하고 소규모 도시형생활 아파트라는 점을 고려하면, 낙찰 후 환금성까지 계산하는 접근이 필요합니다.
